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2007年09月17日 星期一
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第5次加息对百姓心理影响减弱 抑制房价作用不大
2007年09月17日 14:25 来源:中国经济时报

    中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率为加强货币信贷调控,引导投资合理增长,稳定通货膨胀预期,中国人民银行决定,自2007年9月15日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87 %;一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。 中新社发 张炜 摄


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  9月14日,央行宣布了年内第五次加息的决定。有分析人士说,央行频频加息,但有的老百姓已经麻木。另有观察人士则认为,自2004年以来三年时间已九次升息,央行此举无异于釜底抽薪,房贷消费者面临巨大的成本累积风险。

  加息对百姓心理影响减弱

  此次央行把金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87%;一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。

  此前,“提高房贷首付比例”传闻甚嚣尘上,央行年内第五次加息先于前者浮出水面,虽然加息并非最大悬念,但业界人士还是对此十分关注。

  “央行频繁加息的本意是想将银行实际利率由‘负’修‘正’,剑指通胀!本┏亲ㄒ敌糯窕刮凹伟步菹喙厝耸勘硎。

  8月份,我国居民消费价格总水平同比上涨6.5%,其中城市价格上涨6.2%,居住类价格同比上涨4.3%,CPI指数持续走高。此番加息,央行直言是为了“合理调控货币信贷投放,稳定通货膨胀预期”。上述人士认为,加息的初衷是好的,但加息只是从总量控制的角度来调节市场,而我国的物价问题(如生猪、粮食问题)等均是结构性问题,抑制通胀,除了加息,可能还得依靠其他配套政策。

  我爱我家有关人士对中国经济时报记者表示,相对于7月20日、8月22日两次央行的加息来看,本次央行利率调整的间距较短,从调节稳定通货膨胀预期、维护物价水平的角度看,持续的几次加息并未达到政府部门的预期效应,流动性过剩问题仍然突出,这也是央行选择再次加息的原因。

  伟嘉安捷分析,央行希望通过加息使经济由过热转入正常轨道;此外,央行此次加息指向的另一个宏观调控目标也非常明确——希望藉此促成银行收缩房贷“银根”。

  由于每次加息(一般在0.27个百分点)的幅度不大,普通百姓似乎并没有像业界分析人士那样敏感。加息与否,生活还将继续。月收入6000元的白小姐,2004年5月贷款40万元购买了位于北京三环附近的一套住房。她告诉记者,她现在对加息已经完全“麻木”了,反正已经贷款买房了。

  温水煮青蛙:连续九次加息月还贷增13.98%

  本次加息是我国自2004年10月至今不到三年内的第九次上调利率,央行上次加息的时间是8月21日,时隔仅25天。

  链家地产副总经理金育松认为,此次央行加息的目的虽然仍然针对的是经济过热,缓解通货膨胀的压力,不过对于普通的房贷消费者来说,节节攀升的利率使得贷款成本出现了明显的上涨。

  “对于普通的住房消费者来说,与以往一样,每次利率上调的成本增加幅度并不大。以一个贷款50万、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率(基准利率的0.85倍)的消费者来看,在此次加息前,每月的还款额为3706.11元,而加息后的每月还款额为3773.78元,每月成本支出增加额为67.67元。应该说,这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。但是此次加息已经是自2004年10月以来的第九次加息,今年以来的第五次加息,累计增加成本应该是比较高的!

  “如果说前几次加息对于心理面的影响更大,那么九次加息累计之后,实际增加的贷款支出已经出现显著上升,房贷消费者面临巨大的成本累积风险!苯鹩伤,同样以上述贷款50万、年限20年、享受85%的优惠利率并采取等额本息还款的购房者为例,在2004年首次加息前的月还款额为3310.84元,经过九次加息后每月的还款额增加了462.94元,增长13.98%!霸诰似捣奔酉⒅,消费者已经对加息习以为常,加上市场传递的预期信息,消费者心理面已经难有波澜;反而是‘温水煮青蛙’一样,在不知不觉中,经过九次加息的累计,实际增加的贷款支出已经不是小数目了!苯鹩杀硎央行频繁小幅加息看似隔靴搔痒,并无大碍,实则风险不可忽视。

  加息对抑制房价作用不大

  针对本次加息,我爱我家市场研究中心分析人士则认为,本次加息对于楼市的影响是积极和多方面的,但解决不了当前中国房地产市场的根本问题。

  “由于近一段时间大量的新资金进入到房地产市场,令房地产开发商在拿地环节已经没有了太多的后顾之忧。这种利用资本优势不惜血本的储备土地行为,在很大程度上推动了国内房地产价格的持续走高。此外,开发商的捂盘惜售行为也在从侧面进一步推高房价。从另外一个角度,持续增量的个人房贷业务也在为现在的高房价提供支点!鄙鲜鋈耸恐赋,从目前来看,提高首付比例要比增加税费或者增加贷款利率更为有效,当然,这是在保障自住,抑制投资,打击投机的情况下区别对待。

  “目前市场中最突出的问题是流动性过剩,在房价上涨、投资渠道等问题不能得到很好解决的前提下,我们依旧将面临着随时存在的价格上涨风险!鄙鲜鋈耸克。(周雪松)

编辑:王菲】
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