近段时间，二手房交易日渐活跃，不少消费者为抢购房源，草率下单，致使房屋买卖纠纷频发，浙江省消费者权益�；の被峤拥搅硕嗥鹩梢庀蚪鹨鸬姆坎婪淄端�。为此，浙江省消保委特别发布消费警示，提醒消费者购买二手房，要避免意向金的风险。
今年3月，杭州的徐小姐看中了一套总价148万元的二手房。房产中介机构告诉她，该地段房源紧俏，为防止他人抢先，最好签订买房意向书并先缴3万元意向金，如双方最终谈不拢，意向金可全额退还。徐小姐于是与该中介机构签订了《委托购买意向书》，支付了3万元意向金。第二天，她与家人一起实地看过房型后，认为房屋朝向不好，遂向中介机构要求返还意向金。中介机构拒绝退还，理由是《委托购买意向书》上明确写着“如果出售方同意按徐小姐购买总价及付款方式出售该套房屋，则意向金自动转为购房定金”，现卖家已经同意按徐小姐的条件出售，因此，徐小姐交的意向金已经转为定金，根据法律规定定金不予返还。
浙江省消保委对杭州的二手房中介市场进行调查后发现，当消费者对所看房源较满意并有购买意向时，中介机构往往会以房源紧俏，为防止他人抢先，最好缴一笔意向金先定下来为由，劝消费者签买房意向书，并缴纳1万～5万元不等的意向金。此时，消费者对房屋的状况并未全面了解，甚至没有看到过房屋的有关证明文件，这给后期产生纠纷埋下了隐患。因此，消费者在购房过程中要谨防中介机构设下的如下陷阱：
●陷阱一：部分中介业务员的误导。中介业务员口头承诺交易不成意向金可退，但实际上所谓的“交易不成”仅限于卖方不同意卖房的情况，交付意向金对买方并无任何保障。相反，如果卖方同意、而买方由于种种原因不想买房时，根据合同约定，意向金就会被当做定金不予退还。
●陷阱二：房产中介机构偷梁换柱。有的房产中介机构口头上说消费者交付的是意向金，但在收据上却写成定金。发生纠纷时，消费者往往无法证明其口头承诺，而收据却成为了对方的重要证据。
为此，浙江省消保委特建议消费者在购买二手房时，最好不签意向金协议。根据目前的意向金协议，支付意向金无法保障购房者能买到房子。同时，目前各中介机构提供的意向金协议是其事先拟定的格式条款，内容笼统、不完善，往往只规定了购房者的义务及违约责任，而没有规定中介方的义务及违约责任，一旦发生纠纷，对购房者极为不利。若不得不签订意向金协议，消费者应仔细审核协议条款，不要轻信中介工作人员的口头承诺，要特别注意中介口头承诺与协议条款不一致的地方，必要的时候可要求中介工作人员将口头承诺写下来作为补充内容。
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