截至今天上午，中大恒基、链家地产、中原等京城房屋中介机构的统计数据显示，今年以来，公园周边房价"领涨"京城二手房市。
根据这些中介机构约1000家中介门店的统计数据，今年上半年北京二手房价格平均涨幅约22%，朝阳公园、团结湖公园等8大公园周边二手房价格涨幅平均已超过26%。
而进入8月以来，公园周边的二手房价格涨幅超出全市平均涨幅5个百分点。目前，公园周边二手房的供需比已经达到1：12，超过全市1:5到1:6的平均水平。
链家地产副总经理金育松认为，京城多数公园除了拥有极佳的自然景观外，大都具有独特的历史韵味，加上位置良好，周边配套设施齐全，因此具有很好的居住价值。另外，公园周边房处于稀缺状态，投资价值可观。
8大公园周边二手房各项指数盘点
颐和园
区域特点：配套相对缺乏
绿色指数：★★★★★
交通指数：★★★
配套指数：★★★
价格指数：★★★★
(均价在10000元/平方米左右)
奥林匹克公园
区域特点：奥运利好配套完善
绿色指数：★★★★★
交通指数：★★★★★
配套指数：★★★★★
价格指数：★★★
(均价为10000-14000元/平方米左右)
朝阳公园
区域特点：中央公园富人区
绿色指数：★★★★★
交通指数：★★★★
配套指数：★★★★
价格指数：★★★
(目前均价在15000元/平方米左右)
紫竹院公园
区域特点：适合中高端消费群体居住
绿色指数：★★★
交通指数：★★★★
配套指数：★★★★
价格指数：★★★
(成交均价12000元/平方米左右，其中人济山庄等观湖公寓，均价可以达到15000元/平方米以上)
玉渊潭公园
区域特点：房源以公房为主
绿色指数：★★★★
交通指数：★★★★
配套指数：★★★★★
价格指数：★★★★
(公房均价为11000-12000元/平方米，二手商品房可达15000元/平方米)
团结湖公园
区域特点：京东成熟老社区
绿色指数：★★★
交通指数：★★★★
配套指数：★★★★
价格指数：★★★★
(均价在11000元/平方米左右)
龙潭公园
区域特点：周边商品房不多
绿色指数：★★★
交通指数：★★★★
配套指数：★★★★
价格指数：★★★★
(均价为11000-12000元/平方米)
陶然亭公园
区域特点：子女就学、老人养老非常方便
绿色指数：★★★★
交通指数：★★★★
配套指数：★★★★★
价格指数：★★★
(公房均价约在11000-12000元/平方米，二手商品房均价为13000-14000元/平方米)
玉渊潭公园区域
以公房为主周边配套佳
玉渊潭公园是自然景色和人工雕塑相结合的公园，面积达到140公顷。
其周边二手房以公房为主。公交线路较为密集，有利于上班族出行。周边配套极佳。
置业建议：适合要求交通便利的上班族。
紫竹院公园区域
竹景园林美
二手公寓多
紫竹院公园是以竹造景的山水园林，其周边二手房以年代在2000年后的二手公寓为主，邻近西三环，公交线路密集，交通便利。配套主要面对中高端消费群体。
置业建议：适合追求自然环境的高收入人群。
奥林匹克公园区域
二手房丰富配套较完善
奥林匹克公园面积约1215公顷，包括中华民族博物馆以及展览馆、体育场馆及奥运村。由于奥林匹克公园覆盖面广，二手房存量及品种也很丰富。
处于北京中轴线北端，其位置靠近城市生活主力圈，市政配套及交通设施较为完善。
置业建议：周边的独立及完整性，适合在北部上班的工薪族以及看好区域投资价值的投资者。
陶然亭公园区域
就学选择多出行很便利
陶然亭公园是以亭景为主的大型公园，名亭风格各异。公园周边存量房中，公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。
周边学校众多，有15中、62中、88中、78中、徐悲鸿中学、里仁小学、姚家井小学等；购物有虎坊桥商场等，就医有滨河医院、博仁医院等。
置业建议：适合为孩子上学而购房的父母们，同时也比较适合在西部、南部的上班族。
龙潭公园区域
回迁房为主商品房不多
龙潭公园以龙景为主，公园处处突出龙的形象。区域内房产以公房、回迁房等二手房为主，商品房项目不多。
位于南二环边上，出行非常便利。
周边学校众多，有179中、50中、光明小学、板厂小学等。商业配套以写字楼及众多政府机构为主。
置业建议：适合为孩子上学而购房的父母们，并适合崇文区内众多政府机关的公务员们。
朝阳公园区域
富人居住区消费水平高
朝阳公园是东部最大的城市公园。周边二手房以大户型、高密度公寓为主。公交线路密集。配套主要面向中高端消费者，如燕莎友谊商城等。就医有水碓子医院等，就学有80中、97中等。
置业建议：适合追求高品质生活、收入较高人群。
团结湖公园区域
成熟老社区公交线发达
团结湖公园面积小于邻近的朝阳公园。其周边二手房以小户型、低密度的公房为主。
目前，房源挂牌量较多的小区有团结湖北口、团结湖东里、团结湖中路北二条等。115、430、750、758等数十条公交可直达公园。
这里是京东的成熟老社区，购物有京客隆、团结湖百货商场等。
就医有团结湖医院，就学有团结湖小学等。
置业建议：适合上班族以及为父母购房的消费者，民居气息浓厚。
(记者张焱)
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