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沪开征增值税房市平稳 中介串通上下家做低房价
2007年07月16日 14:30 来源:青年报

  15日起,上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。本报(上!肚嗄瓯ā)记者从沪上房产中介了解到,这一政策对上海二手房成交量有轻微的影响,但冲击不大。

  6月13日,上海地税部门发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》,规定从7月15日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。

  根据上海市相关规定,所谓非普通住房是指不符合下列条件的房屋:(1)住宅小区建筑容积率1.0以上;(2)单套建筑面积140平方米以下;(3)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

  通过税负来增加二手房转让成本,以减少资金对二手房的频繁炒作,从而起到抑制投机的作用,这是政策的本意。但是,沪上房产中介目前却处在处变不惊的状态中,“二手房价格天天在涨,该政策对我们的生意不能说一点影响没有,但是影响很小!蔽挥谛旒一愕纳虾D撤坎薪樽噬钪匆稻腿俗竺妨指嫠呒钦。

  而除了昨天开征的土地增值税,上海非普通二手住宅转让需要缴纳的主要税收还有:5.55%的营业税、1.5%的契税、2%的个人所得税,外加印花税、手续费等各种费用。但值得注意的是,在开征土地增值税前一个月的政策缓冲期内,上海二手房市场的成交量稳步上升,价格也有所提高。根据上海二手房指数办公室的最新统计,继今年5月份上涨之后,6月份上海二手房指数继续大涨70点,达1751点,涨幅4.16%,创近年来新高。由于市场需求量明显增加,供需存在缺口,二手房价涨幅明显放大,其中,超过7成区域二手房价格涨幅超过3%。且目前沪上二手房成交量仍在持续增长中。

  【业内人士泄露“天机”】

  中介串通上下家做低房价

  为何在税收政策的频频出台后,二手房市场仍会出现这样火爆的局面,一位不愿透露姓名的房产中介经纪人告诉记者,最主要的原因是中介会采用上下家串通,做低房价的办法来保障买卖双方的权益,即签两份合同,一份填写压低后的虚拟成交价,给税务机关看;一份写明应补偿的差价,留作上下家私下运作的凭据!安钩ァ钡拿糠倍,有“装修补偿费”“户口迁移费”“搬迁费”等等。

  “买房人在交付首付款时,将差价一并付清,卖房人的权益我们会保障的!币晃晃镆倒宋仕,“80%的买家也愿意这样做,因为做低房价,买家的税负也可以少缴纳些!

  【各地二手房市场波澜不惊】

  据了解,在上?魍恋卦鲋邓爸,北京于2006年12月1日起,对于个人转让的二手非普通住宅征1%的土地增值税;杭州从今年2月1日起,开征二手房转让土地增值税,大部分房源按总价的0.5%征收;温州自今年7月1日开始,也征收类似税种。由于税率较低,各地二手房市场受征收土地增值税的影响均不大。(王婧)


 
编辑:王菲】
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