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一周成交达80.81万平米 上海楼市再创历史新高
2007年06月04日 10:19 来源:每日经济新闻


    2007年5月15日,在一手房市场持续回暖的同时,上海二手房市场也开始有了旺季的征兆。据悉,2007年4月份,上海二手房指数为1657点,较3月大幅上涨9点。这是2007年以来上海二手房指数上涨幅度最大的一个月,涨幅达到0.54%,与3月份的环比涨幅相比,增速提升了50%。 中新社发 井韦 摄


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  自5月以来,上海楼市的成交量一步一个台阶地走出历史新高。第一周创新年新高,第二周创近一年新高,第三周突破70万平方米创近两年新高,上周(5月25日-5月31日)更是以80.81万平方米创下了新的历史成交记录。

  天天房展网研究中心数据显示,上周上海楼市共成交6398套房源(剔除动迁、配套房),成交面积在前周71.5万平方米的两年新高上,再增加13%,使5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高成交量收关。5月上海楼市总成交量达到272.81万平方米,比去年5月高17.64万平方米,环比4月的206.28万平方米,更是增加了30%。

  同时,5月最后一周的成交价格也高达10562元/平方米,环比上涨2.6%,比今年以来的平均成交价格9955元/平方米高出6%。上海楼市的平均成交价格,从3月的9588元/平方米,上涨到4月的10222元/平方米后,5月平均价格达到10439元/平方米,比去年5月平均成交价格9799万/平方米高出6.5%。

  对此,天天房展网分析师薛建雄指出,新房供应量不足,加上少数开发商乘机囤房,给购房者制造“楼荒”的假象,使购房者纷纷入市买房,开发商乘机涨价,5月以来,只要是外环以内的楼盘推新房源,几乎都上调了价格。

  薛建雄表示,在“楼荒”的假象面前,市民们“疯狂”购房,5月共有284.78亿元资金进入楼市,共买走22028套房源。其中,有243.66亿元资金被用来购买住宅,占总量的85.6%。

  天天房展网监测数据显示,楼市交投两旺的局面,使5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多,这些楼盘中的多数都出现了排队买房,从而使5月份27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套。

  对此,薛建雄认为,新房供应量的减少,导致房价重新上涨不可避免,但开发商乘机炒作才使房价出现非理性上涨,而这些被囤的楼盘不用多久还是要上市,因此,购房者大可不必去购买那些涨价离谱和性价比失衡的楼盘。

  薛建雄同时指出,从长期趋势来看,由于房价压力的加重,小户型会成为未来市场的主流。“90/70”实施后的房源,三季度将逐步面市,而明年这类房源也会大量上市,会对供应量不足起到一定的缓解作用。(李丽)


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