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股市获利资金回吐楼市 长线投资者分享两方收益
2007年05月28日 14:05 来源:房地产时报


    近期上海二手房市场表现较为活跃,成交价和成交量出现明显上升。最新发布的4月二手房指数报告显示,上海二手房指数为1657点,较上月大幅上涨9点,环比上涨为0.54%。有关专家分析指出,由于前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放,同时,证券投资的火爆带动相当部分股市获利资金回流至楼市,也是上海二手房价格上涨的原因。 中新社发 汤彦俊 摄


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  股市的“羊群效应”有分流至楼市的新动向。初尝胜果的年轻人仍然在股市奋力拼搏,期望原本买不起房的原始资金能博个首付甚至一套房,而获得丰厚利润的中老年人开始分散投资方向,撤出一部分资金转投楼市。

  据21世纪不动产监测数据显示:4月上海二手房买卖挂牌量环比上升9.6%,而成交量下降了9%。买卖挂牌单价平均为11204元,环比上涨0.35%。为何成交不旺,但价格却依然坚挺?除了“捂房待涨”外,股市的上涨效应分流了进入楼市的资金。部分业主急于将房产变现,因此挂牌房源出现一定程度增长。

  但从5月之后,因在股市中获利而转入楼市的人增多。21世纪不动产认为,股市目前已处于高位且累积了大量风险,可以肯定随着指数的继续攀升,股市会变得越来越脆弱,风险也会越来越高。与股市相比,虽然楼市回报无法与目前的股市相比,但房产回报稳定,风险相对较低的优势也是现阶段股市无法比拟的。

  一位投资机构人士透露,他的客户开始分流。一类是35岁以下的人,手里能够积累50万的人并不多,投到股市中翻番也至多100万。他们的想法是先把50万变成150万,然后拿出其中的小部分付首付,余下来的资金继续炒股。绝大多数人情愿在股市多呆一天,就多出了一个平方米,多呆一个月,就两房变成三房,也不愿意将资金套在一套房上。另一类是40岁以上的人,他们开始考虑改善生活和财富积累。他们回流楼市的观点是,在资产配置当中有条件的话就应当买楼,这样才能控制资金的波动风险。而且从东亚各个国家来看,做房东很少是亏的。趁着楼市低价的时候买一套,长线看涨又是一种保守的投资方式。(唐颖豪)


 
编辑:王菲】
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