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过半买家因为加息放弃购房 房价受加息影响不大
2007年05月25日 10:30 来源:信息时报


    漫画:买房。(资料图) 中新社发 金艳 作


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  中国人民银行18日宣布,从2007年6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,调整后执行3.06%的利率标准;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,调整后执行6.57%的利率标准;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

  针对银行再次加息,本报联合焦点网对市民购房心态进行调查,并深入采访开发商及地产专业人士,了解此次加息对楼市的影响。同时,我们将对还可能出现的宏调政策进行预测。

  买家 57%将放弃购房计划

  银行又加息了,对您购房是否有影响?日前,本报联合焦点网对此进行调查。结果显示,有57%的市民会因此次加息放弃购房计划,50%的人认为加息会促涨楼价。

  七成市民动摇买房念头

  在这项“这次加息会让您放弃购房计划吗?”的问卷中,有57%(58票)的人选择“会放弃”,有29%(30票)的人选择“不会因此而放弃”,只有14% (14票)的人表示要“再考虑”。也有就是说,此次央行加息让71%的人动摇了买房的念头。

  近一两年内,央行频频加息,是否会感觉供房压力明显增大?其中有86% (89票)的人表示“会”。有地产专家分析,尽管每次加息的幅度不大,但多次累计后,加息的力度不可忽视,尤其是对于普通市民来说,一套房本来就要供十几二十年,不断加息无疑是让其雪上加霜。对于加息带来的影响,首次置业者反应最敏感,而对于多次置业的人来说,影响并不大。

  71%供房者会提前还贷

  银行加息了,市民会否选择提前还贷?有71%的人表示“一定会”,只有12%的人表示“不会提前还贷”,并看好目前股市。

  地产专家建议,是否提前还贷要依据自身情况来定,如果手头有一定的余款,同时又没有其他的投资渠道,在不影响目前的生活质量的前提下,可以考虑提前还贷。如果还想继续投资股市或者房市,就不着急还贷,毕竟投资一旦获利,其收益将大大高于利息。

  开发商、专家 多数认为房价受影响不大

  今年的第二次加息,业内似乎早在意料之中。1~4月固定资产投资增长25.5%,CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.0%,股市大涨,货币流动性加速,央行收紧银根势在必行。5月18日,央行公布三管齐下的货币政策,上调存贷款基准利率和存款准备金利率,业内人士认为,等待已久的“另一只靴子”终于落地。而此次加息幅度不大,多数专家认为短期内对房价不会有大影响,或将导致中小开发商资金链紧张,并加速房企的上市风潮。

  房价短期内受影响不大

  房价并非加息的矛头所向,但是有业内人士认为,加息会增加部分买家的观望情绪,并抑制投资型需求。但短期来看,房价主要由供求关系决定,受加息影响不明显。业内人士同时认为,相对于加息,“穗七条”等针对性的政策对楼价影响更大。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,本次加息在预料之中,感觉对股市的影响大一些。央行此举意在刺激资金回流,而贷款部分升幅不大,表明央行在;つ切┐罟悍空。谈到加息对房价的影响,黎文江认为,房价由市场决定,对加息不那么敏感,而小幅加息也影响不了购房者的购房决心。

  中原地产高级研究主任陈海丰认为,2005年至今,央行共有5次加息,累计起来,购房者的供房负担加重。目前广州楼市自住型需求较强,市场供应量不多,因而加息对楼市成交量影响不大。今年下半年楼市供应量不大,因而加息不会造成房价的大变化。

  广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋则持不同观点。他认为,2个月内央行两次加息导致开发商的贷款利息支出增加、买地成本增加,开发商将更珍惜现有土地的获利挖掘。虽然每一次小幅加息对房地产的影响是很有限的,但多次加息和加息的预期将减少一手商品房供应量,增加二手商品房供应量。加息将增大一手房和二手房的成本,增加价格上涨压力,并抑制贷款型房地产需求,包括自住和投资型。

  开发商融资渠道须扩大

  资金好比房产开发的造血功能,资金充裕才能保证开发项目按时顺利进展。本次央行提高贷款利率,同时即将上调存款类金融机构人民币存款准备金率,意味着开发商的贷款利息成本提高,而银行也将更加惜贷。

  黎文江分析,加息将增强大开发商的市场占有率,中小企业获得贷款的难度加大。而在自有资金、银行贷款、外资、订金预收款等四大资金来源组成部分当中,中小企业会更着重于资金滚动,加强预收款的回收,因而不会捂盘惜售。

  国际代理行一位不愿透露姓名的资深人士则认为,开发商对加息成本并不敏感,虽然房企的获贷难度相对增大,但是目前市场资金比较充裕,在汇率浮动区间扩大的背景下,外资依然在人民币升值预期下寻找项目和土地。中央通过金融手段调控市场,从中期效果来看,房企将扩大融资渠道,探讨IPO上市或合作开发等多渠道吸引资金。

  陈海丰认为,固定资产投资过热的一大表现是房地产领域投资过热,而央行的三项调控措施对房地产投资影响较大,央行虽然缩紧银根,但房企的融资渠道还会拓宽,比如吸引海外基金入股、上市等多种形式应变,因而对未来市场供应不会造成很大影响。

  香江集团一位负责人表示,加息对买家心理有一定的冲击,加重开发商借款负担,从而淘汰一批实力弱的开发商。至于加息对房价和整个行业的影响,关键还要看是否有进一步的调控手段。

  预测 大户型保有税有望下半年开征

  面对央行来势汹汹的调控政策,不少专家表示,这些调控都是意料之中,动作不大,相信效果和影响也十分有限。为了进一步调控经济,政府下半年肯定还会出台一系列政策,如开征大户型保有税、提高存款准备金率或金融机构存贷款利率等等。

  大户型保有税现开征信号

  日前,在长春举行的“中国吉林房地产业发展高层论坛”上,建设部政策研究中心主任陈淮表示,享受型消费也要承担一定的政策性代价。陈淮说,今年国家在促进房地产市场资源节约方面的力度将明显加强,国务院特别强调要注意节能减排。我国土地资源紧张,不仅投资型需求要抑制,奢侈型需求也要抑制,普通居民超出自住需要的享受型消费也要承担一定的政策性代价。这番观点被业内认为是开征大户型保有税的一个信号。

  对此,广州地产专家韩世同表示,对大户型住宅保有环节征税将使消费者购房更理性,有利于引导合理消费,同时也使发展商开发大户型时有所顾忌。但是有人对大户型的标准发出质疑,认为应该以人均面积来计算。

  或将继续上调存贷款利率

  5月22日,中国国家统计局综合司发布分析报告表示,为收紧流动性,中国可考虑进一步提高存款准备金率或金融机构存贷款利率。报告建议,利率结构方面,短期存贷款利率调整幅度少一点,中长期存贷款利率调整幅度大一点;促进外汇储备的多渠道使用,在堵住热钱流入的同时,稳步推进汇率形成机制改革,适当增加汇率机制的灵活性。

  谈到今后将出台的调控政策,广州中地行董事长徐建平就表示,除了常规的上调准备金率或存贷款利率,央行还可以根据成交户型的大小来决定按揭的比例,进一步提高大户型的首付。

  广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅也表示,政府还可以考虑适当增加土地的供应,加快经济适用房上市的速度,允许更多有能力的单位建自建房。供应量加大了,楼价上涨的空间自然会较小。(罗莎琳 蒙晖 苏华。

 
编辑:王菲】
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