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新房房贷业务下降 各银行纷纷抢滩二手房贷市场
2007年05月14日 11:10 来源:北京娱乐信报


    3月23日,北京广发银行推出个人住房贷款新产品“气球贷”。市民在申请5年期的住房按揭贷款时,可与银行约定按更长期限(如10年、20年或30年)来计算月供。也就是在5年之内每个月的月供与长期贷款的月供差不多,在5年期限的最后一个月将剩余未还的大量本金一次性还给银行。这种还款方式在减轻每月还款压力的同时可享受短期贷款的低利率,节省贷款利息。 中新社发 吴芒子 摄


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  今年以来,银行为了抢到二手房按揭这香饽饽,竞争已趋白热化。

  二手房资金监管执行还未满月,中大恒基就与10家银行分别签订了“资金监管专用账户”的协议;深圳发展银行也于不久前与搜房网联合推出了针对二手房交易的“自主交易网”;此外,在即将举行的春季二手房交易会上,包括光大、民生等银行将再度“光临”,而外资银行汇丰银行也将与个人房产金融理财机构“伟嘉安捷”共同推出针对本地居民的楼宇按揭贷款服务;同时有迹象表明,二手房贷很有可能成为外资银行进入中国房贷市场的切入点。随着首批4家外资银行本地法人银行开办人民币业务,这一争夺更趋白热化。

  长期以来,个人房贷业务都是商业银行最为优质的资产,对该业务的争夺,各商业银行往往不遗余力。据相关统计资料显示,当前银行的不良贷款率为8.02%,而个人住房按揭的不良贷款率为1.5%左右,尽管不良房贷率有上升的趋势,但依然是银行贷款中一个超低风险的金融资产。

  除这些原因之外,二手房贷款当前更被看好的原因大致包括以下三个方面:其一,由于近年来有关政策对楼市投资过热的抑制,新房贷款业务也随之遭到冷遇;其二,二手房交易数量逐年上涨;其三,二手房贷款数额随着房价的提升而随之水涨船高。

  有数据显示,本市与二手房相关的贷款总量一年就可超过300亿元,面对这一巨大市场,银行怎能不眼红呢?各大银行在二手房贷的争夺战中,购房者轻松地成为获益的一方。今年以来,无论是深发展推出的“气球贷”,还是交通银行推出“轻松安居贷”,银行在房贷产品考虑到借款者的个人需求,也为房贷者让出更多的利益。(张翼)


 
编辑:王菲】
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