近期,昌平区的二手经济适用房突然成了房产市场的“香饽饽”:成交量明显增加,房价也随之上涨。而造成此现象的原因,是昌平建委颁布的一项最新规定——
缘起:政府打击“炒号”行为
4月2日,昌平区建委召集东小口、回龙观、北七家地区80多家房产经纪门店的负责人参加了经济适用住房专项整治工作会,下发了《关于查处违规从事经济适用房买卖经纪业务行为的通知》。对于违规机构及个人将予以公示;对于有“炒号”行为的中介机构,一经发现将取消其资格。
记者注意到,在回龙观社区网等相关网站上也贴出了“告示”:“本版禁止讨论房号,违者以删帖和封ID处理!
影响:二手经适房吃香
“炒号房”买不到了,需求者就将目光投向了二手的经济适用房。
记者今天上午从链家地产、中大恒基等京城房产中介机构了解到,根据其对昌平二手经济适用房市场的统计,二手经济适用房的客户咨询量,在近20天上涨了46%,成交量上涨了一成。
随着需求热度上涨,回龙观、天通苑两大经济适用房比较集中的区域内,二手经济适用房价格也一直往上蹿,其涨幅在1%-3%,目前平均成交均价分别达到5630元/平方米和5300元/平方米。
分析:二手房火了是因严打
“那边一严打,我们这边明显感觉需求就上来了!碧焱ㄔ芬晃徊辉竿嘎缎彰姆坎腿烁嫠呒钦。他跟客户聊天得知,很多人本来都是想买房号的。
链家地产副总经理金育松则认为,经济适用房的“炒号”现象一直存在,由于“炒号房”价格低于二手经济适用房,一些房产需求者就“铤而走险”了,并且这种现象影响了相当一部分购房者。因此现在新规定一出台,就立即在昌平的二手经适房市场中体现了效果。
根据记者调查,此前市场上的“潜规则”是,一个房号价格在12万—18万元,以一套建筑面积80平方米、单价2650元/平方米的经济适用房为例,加上房号费后每平方米价格实际折合为5000元,对比于回龙观、天通苑目前二手经济适用房的成交均价5630元/平方米、5300元/平方米,分别低了约11.2%和5.7%。
提醒:“炒号”风险大且违法
金育松认为,由于“炒号房”一般都以个人名义进行出售,“房号费”又要事先一次性付清,而房屋权属真实性问题根本无法得到准确的确认,因此,购买“炒号房”风险非常大,并且属于违法违规的房地产交易,消费者应该谨慎。(张焱)