林立人为代表的联合竞拍者表示无法承受3200元/平方米的价格,要求退出合作;另一支以陈乾为发起人的合作建房组织参与拍卖的目标土地,被金地集团以4.3亿收入囊中,也弑羽而归
另一支已经发展到760人的深圳合作建房组织则首次拿地遭遇惨败
“太意外了,国土局当时的底价是1.7亿,我们准备了2.46亿,超过底价7600万,结果被金地这个巨头地产商赶出门外,他们高出底价2个多亿,真的没话说!
4月11日,深圳合作建房组织发起人林立人对《第一财经日报》表示,4月6日参加深圳布吉联合竞拍的54名合作人中,已有10多人明确表示无法承受3200元/平方米的价格,要求退出合作,这令该组织面临3个工作日内无法凑齐1400万元全部房款的困境。
而深圳另一支以陈乾为发起人的合作建房组织3月30日参加在深圳土地交易中心举办的土地拍卖会,其参与拍卖的目标土地被金地集团以4.3亿收入囊中,也弑羽而归。
至此,在深圳合作建房的潮流中,以拍卖烂尾楼和拍卖土地为主的两个合作建房组织渐渐兵分两路,成为深圳乃至全国合作建房的两种主要方式。
退出风波
4月6日,去年年底曾以低价成功拍得2栋住宅楼的深圳林立人个人合作建房组织,再次以1400万元拿下了布吉街道的一栋烂尾楼,共56套房,均价每平方米2607元。
“2607元每平方米,起拍价是每平方米980多元,共56户,可随时入伙!鄙钲诤献鹘ǚ孔橹姆⑵鹑肆至⑷嗽诘缁袄锒约钦咂1沟乇硎,每参加一次合作拍房,他都会累得筋疲力尽。此次参加活动的人数超过1000人。
“这次拍到的房子比上次的那两栋在产权上干净点,红本的房产证,而且已经清场,可随时入伙,不好的地方是楼盘闲置很多年,很多地方已经年久失修,需要做一些后续工作,重新装修。我们初步算了一下,每户还要再交300元左右,装修工程就可以启动!绷至⑷怂。
由于超过起拍价近两倍多,其中10名参加合作建房组织的成员首次提出退出合作建房组织,并要求林立人退还当初加入的保证金,这使得本次拍卖的结果出现了转折。
“这给我带来了很大的压力!绷至⑷怂,4月8日参与拍卖的合作者曾开会商讨,部分人都认为价格过高,超出了他们的承受能力,所以选择了退出。他们的退出给林立人及其他合作者带来了很大的麻烦——以剩余合作者的力量,很难在规定的3个工作日内凑齐1400万元房款——到时不但拿不到楼,更面临被没收50万元参拍保证金的可能。
为填补空缺,林立人已向加入该组织的所有会员发出邮件,希望有意向的人能够加入。林立人表示,目前还有一个解决办法,几家中介公司有意购买空出的10余套房,但中介公司提出要由他们先选房。这一点首先让林立人等不能接受。
林立人表示,由于事先已经说好,将按照交押金顺序和心理预期价位的高低来分房,如果答应中介公司的要求,则合作者的权益得不到;。不到万不得已,不会将房子出售给中介公司。
而针对有评论认为他们不是合作建房只是合作炒房的质疑,林立人表示:“我们的初衷是合作拿地建房,但在深圳这么高地价的情况下,合作拿地是很不现实的!倍杂谙乱徊降募苹,林表示他们暂时会休息一段时间,“太辛苦了!绷至⑷苏庋约钦吒刑。
业内人士认为,2600多元/平方米的均价在深圳还是比较诱人的,布吉周围新楼盘的价格都在6000元/平方米左右,便宜了将近4000元/平方米。
弑羽而归
另一支已经发展到760人的深圳合作建房组织则首次拿地遭遇惨败。
网名“牛刀”的陈乾曾获得2006年深圳“十大地产博客”,2003年的时候,他曾在《深圳晚报》担任地产广告部负责人。从2006年下半年起,他开始谋划合作建房组织,如今通过网络在深圳召集近800人。
“太意外了,国土局当时的底价是1.7亿,我们准备了2.46亿,超过底价7600万,结果被金地这个巨头地产商赶出门外,他们高出底价2个多亿,真的没话说!泵教宄錾淼某虑庋浴兜谝徊凭毡ā繁硎。
陈乾所说的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心举办的土地拍卖会上,合作建房组织的目标地块和另一块地都被金地集团以高出底价2亿多元拿下。当时据业内人士预测,减去归还给政府的15%经济适用房,加上建安、营销等成本,金地集团拿下的该地块可售部分的总成本估计会超过10000元/平方米,此地价比目前周边部分楼盘的二手房价还贵。
而4.3亿元的雄厚资本,使得陈乾拍卖团的1.7亿元相形见绌!霸獯艘换,我们并没有灰心,目前我们大约以每天30人的速度在增加参与者,在深圳的布龙片区,我们正在谈一块地!背虑约钦咄嘎。(毛瀚民)