无论是在北京市两会,还是全国两会,中低收入群体的住房保障问题始终是代表委员关注的焦点。今年,市政府已将住房保障工程列为重点工程之一,而不久前北京市住房保障办公室成立,负责本市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作,以确保今年新增30万平方米廉租房,今后3年开工建设1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房。在房价飞涨的今天,保障性住房建设的“集中发力”,让中低收入者看到了改善居住条件的希望。
现状
45.7万户可享受住房保障
1994年回京的李女士曾是一名知青,目前做保姆,由于没有房子又无力租房,已经56岁的她只能暂住在雇主家!芭洗笱Я,每年寒暑假看着她和我一起住在雇主家里,我觉得很心酸!
退休的张女士对记者说,现在生活中各方面都很满足,惟独房子成了她的心病!耙蛭挥蟹孔,两个儿子都三十多岁了还没结婚。一家四口现挤在50平方米的两居室里,租房子经济上又承受不起!
市规划委的数据显示,根据家庭收入水平和住房情况,“十一五”期间,全市应享受廉租住房政策、政策性租赁住房政策及经适房政策的家庭户数,总计为45.7万户,占城镇户籍人口比例为14%。这其中应享受廉租住房政策的家庭户数约为7.7万户;享受政策性租赁住房政策的家庭户数约为6万户;享受经济适用房政策的家庭户数约为32万户。
行动
保障性住房集中发力
“四环内已经很难见到每平方米8000元以下的房子了!泵娑赃瓦捅迫说姆考,越来越多的中低收入家庭将目光锁定在保障性住房上。但是据记者了解,本市保障性住房建设的速度远远不能满足需求。本市廉租房政策主要以补贴方式为主,目前仅有广渠门一处廉租房小区,建筑面积3.2万平方米,只有住房400套;而经济适用房虽然近几年每年开发建设200万平方米左右,但巨大的需求造成经济适用房一房难求的局面,最终经济适用房不得不采取定向销售的方式。
保障性住房“集中发力”,让广大中低收入家庭看到了希望。市国土局局长安家盛表示,30万平方米新增廉租房既有收购,初步预计,占总面积三分之二的4000套廉租房今年会盖在配套设施完善的新建住宅小区中,考虑到居民的出行问题,廉租房多配建在靠近轨道交通沿线的小区中。
隐患
欠缺完善的退出机制
中原地产华北区总经理李文杰认为,要解决好保障性用房,必须制定完善的退出机制。他说在香港,居屋通常由政府回购,价格按购买价乘一个市场价格参照系数,如果在市场上自行出售,则要征收20%至30%的高额税收!熬用裨诠郝蚓游菔,合同就已经明确了,而目前北京在购买经济适用房时,合同中并没有相关约定,所以在日后的操作中会遇到一些问题!
李文杰同时分析,经济适用房三年建设1000万平方米,每年大约350万平方米,而目前本市商品销售面积一年大约有2500万平方米,因此对于商品房价格影响不会太大。(记者洪燕杰 )