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　　任何一种商品，只有在买卖双方的和谐交易中，才能广泛地流通。任何一个产业，只有在产品的顺畅流通中，才能得到持续的发展和繁荣。时下中国的房地产业，却是另外一种景象，买卖双方似乎变成了敌对的双方：房地产商合力维持高房价，宁愿很多人买不起；而需要购房的一部分人，却试图把房价从高位上拉下来，从“不买房行动”，到合作建房，到“万人购房团”，都属于这类行为，邹涛、于凌罡等，属于这类人中的领袖式人物。

　　既然不能在互利中交易，那就看谁能在博弈中获胜吧。在这场博弈中，购房者注定处于弱势，这不仅因为房地产商得到不少地方政府的支持。更重要的，卖方是一个个企业，作为一种经济组织，他们本身就具备群体性力量，常握了许多社会资源，并且组织和组织之间在共同的利益基础上，很容易形成同盟。而买方，却是一盘散沙，没什么可依仗，如何去同强大的房产商博弈？

　　不买房行动，可以看作是购房者集体与地产商博弈进行自救的第一次尝试。但这次行动没有走多远，事实上这样的行动也注定走不了多远。不买房，就意味着只能过无房的生活，或者离开所在的城市。离开城市，放弃的东西太多，自己工作以及事业积累都在那个城市，放弃的成本太大。不买房，意味着只能租房，而租房的生活有太多的不便，比如邹涛的支持者之一钟誉，在深圳8年，搬了20次家。更重要的，有自己的房子，是一种社会地位和生活层次的象征，特别是房地产商还在刻意渲染这层意义。于是不少一开始积极响应不买房行动的人，后来也只能屈服加入到有房者的行列。

　　合作建房，倒是实质性行动。但存在难以克服的问题，最突出的是要和地产商竞争拿地，合作者之间的信任缺乏基础。和开发商一起拿地，开发商有丰富的拿地经验，懂得如何获取政府部门的支持，特别是具备和有关政府部门多年合作的基础。而合作建房者不但得不到有关政府部门的支持，反而受到各种阻力。比如，温州的合作建房，就有政府部门在其中刁难和作梗。

　　而“万人购房团”相对于前两次自救行动，却有很多优势。首先，邹涛选择了一个合适的时机，那就是现在房市低迷，房子卖不出去，开发商的资金链出现问题。其次，参与者行为容易一致，因为获得住房是所有参与者的共同意愿。第三，相对于合作建房，这次行动避免了不信任的问题，因为参与者不需要投入资金，无需担心损失，参与者唯一的参与方式就是加入行动委托谈判。第四，行动方式简单，唯一要做的就是和开发高谈判……这些因素，将非常有利于加强参与者的积极性和坚定性，有利于参与者凝聚和团结，有助于行动的一致和持续。事实上，对于无房者来说，唯一可以制衡地产商的力量，来自他们行动的一致，在于将分散的个体整合起来，以整体的力量去和地产商博弈。

　　时下，济南、郑州、南京，购房团雨后春笋一般在越来越多的城市冒出来。不敢肯定这样的行动已经成熟，一定能把房价拉来来。但从历次自救行动中能看到，行动组织者和行动本身都在不断地成熟。 (谢昱航)