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房价高、税费重、市场乱 购房者:买二手房真难
2007年06月07日 15:12 来源:北京青年报

  ●举案说房●

  “国家几次三番出台政策,声称打击投资客,抑制房价,可最后的结果是,那些炒房的人根本没受到任何影响,所有税费还都得我出,负担全转到我们这边来了,真不明白政策是用来打击炒房者还是要迫害买房人!”在二手房市场徘徊了近半年依然一无所获的郝鹏(化名)如今提起自己的买房经历,已经有些愤怒;蛐硭难源枪诩ち,但事实上,相当一部分二手房购房人在高房价、税费转嫁和中介行业混乱这“三座大山”重压下,的确苦不堪言。

  ●价格必须承受的高价之痛

  郝鹏置业的首选区域是望京,最开始是打算用80万元左右的总价买一套两居室,建筑年代新一些、小区环境好一点是他的期待。在进入市场之前,他特别咨询了一下从事房地产相关行业的朋友,“当时大家都觉得,80万在望京能买个相当不错的两居了!

  但房价在近一年中的涨幅显然远远超出了他以及众多“专家”的预期!巴┬乱坏愕姆孔,小两居的均价都达到了10000元/平方米以上,而像慧谷阳光、大西洋新城这种环境很好的小区,户型和朝向都不错的房源开价至少11000元/平方米!痹偌由夏壳笆谐∩2000年以后的房子,两居室面积都在90-100平方米之间,80万的预算,“用中介的话说,去年还差不多!

  价格的飞涨,在郝鹏看来,炒房是重要“元凶”。他介绍说,自己接触的多数卖房人都是投资者,每个人都在一个小区有不止一套房子,国家政策对他们没有丝毫影响,一套房赚三四十万是轻而易举的事。

  更令他气愤的是这些炒房者的霸道:“他们报一个高价,通常没有任何商量余地,其实房价降个一两万,对我是种安慰,对他们也没什么损失,可他们就是死咬着不放,而且还总要求付全款,没房产证的房子竟然要九成的首付,我觉得一点公平交易的可能都没有!

  ●税费政策到底是在打击谁

  除了房价,更让郝鹏不解的是国家出台的税费政策。总房款5.5%的营业税和1%个人所得税,这些原本应该由卖房人上缴的税款,在如今的二手次新房市场中,几乎全部由买房者承担;而至于本应该由买卖双方各掏一半的中介费,更是早就默认由买方全部支付。

  郝鹏曾经看上通惠家园的一套房子,商量的价格是85万元,他觉得还算合适。但谈细节时却得知85万是“净价”,也就是指房主净得的价钱,各类税费则都要由郝鹏负责!罢皇撬狄蚧髡庑┩蹲收卟耪魉奥?怎么现在这些钱全部成了我们买房人出?这到底是要打击谁?”

  正是由于政策对郝鹏这样自住型置业者的“打击”,买一套二手房,购房者要替原房主缴纳6.5个百分点的税、最少1.5个百分点的半额中介费,相当于一套80万元的二手房,买房人要另掏6.4万元替房主买单。

  “国家出台政策,意指让那些准备投身住宅市场投资的人不要进入这个领域,对已经存在的投资者起不到什么作用。现在看来,税政还是阻止了一些潜在投资客的进入,有一定积极作用。税费被转嫁,显然不是政府希望看到的结果,但在卖方市场的大环境下也在所难免。当然,更重要的在于政策要一点点地施展,一下子把市场扭转过来并不现实,只能慢慢调理!币晃徊辉竿嘎缎彰木凸靖涸鹑苏庋傅。

  ●中介有谁值得相信

  “看上一套房子,中介就会没完没了地催,甚至当天就得交订金签合同,还会说如果我现在不马上买就会被别人买走!焙屡羲,自己在通惠家园看上的房子,当时中介说同时还有好几个客户也很有兴趣,要求自己赶快决定,不然“房子最迟明天上午就被别人买走了!钡捎谡馓追孔又杏幸桓鑫允衣杂姓诘,郝鹏并不十分满意,便说还得考虑一下。过了一个星期,郝鹏以为这么“抢手”的房子肯定卖出去了,谁成想他又接到这个中介的电话,问还想不想买这套房子。他有些纳闷:“不是说最迟‘明天’上午就有人会买吗,这都多少个‘明天’了,怎么房子还没卖出去?”

  除了制造房源抢手的假象,中介之间的无序竞争也让郝鹏颇为头疼。有些房源在几家不同的中介都有登记,中介之间为了抢生意也就不择手段!办挪始涡幸惶鬃芗89万元的房子,我已经准备通过某家中介购买,可我登记的另一个中介马上给我打电话,又说那个房子值不了89万,又说我那家中介故意抬高房价,甚至谎称房主就在她身边,只愿意通过她来作代理。结果就是,两个中介不停地给我打电话,到最后我都不知道应该信任谁,更不知道这套房子价格合不合适、应不应该买!

  郝鹏说,自己联系的都是市场上非常有名的大型中介,可正是这些大公司让自己觉得有些失望,“你根本无法甄别出哪些信息是真的,哪些是假的,作为营销策略本来无可厚非,但消费者的知情权其实根本没有保障!

  如今,郝鹏依然徘徊在二手房市场里,每周至少抽出一天时间来看房。至于什么时候能买到,他自己都已经没什么信心。唯一让他看到点希望的,正是7月1日开始的网上签约,“不是说信息就透明了吗?可能会好点,再看看吧!(高彤)


 
编辑:王菲】
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