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    上海4月份二手房熱賣 成交近2.9萬(wàn)套均價(jià)上漲
2009年05月11日 10:03 來源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  申城二手房似乎賣瘋了!剛剛過去的4月份,全市二手住宅成交套數(shù)近2.9萬(wàn)套,創(chuàng)下了上海單月二手房成交量最高紀(jì)錄。這是否意味著樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)?業(yè)內(nèi)人士分析,近期二手房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主,并無(wú)大漲基礎(chǔ),市民仍可見機(jī)入市。

  二手房本月成交量可能回落

  根據(jù)易居臣信市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,4月份上海全市的二手住宅成交套數(shù)近2.9萬(wàn)套,環(huán)比上月提升11.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,4月二手房交易的大幅放量仍是自住需求的釋放所致。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前婚房和改善兩大需求比例占二手房購(gòu)房者總數(shù)的7成左右。

  21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認(rèn)為,4月份交易量創(chuàng)下新高,實(shí)際上是3月份需求集中釋放后,因二手房辦理過戶需要約一個(gè)月時(shí)間所產(chǎn)生的滯后效應(yīng)所致。從市場(chǎng)層面來看,4月下旬開始市場(chǎng)買賣雙方的博弈跡象趨于明顯,交易的實(shí)際達(dá)成將更加困難,預(yù)計(jì)這一情形將在5月的全市成交數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn):屆時(shí)全市二手房交易數(shù)據(jù)將有一定幅度的回落。

  對(duì)于后市,易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青認(rèn)為,由于積蓄了2008年一整年的需求仍然存在,市場(chǎng)“羊群效應(yīng)”將使成交量繼續(xù)運(yùn)行在相對(duì)高位;另外,二套房貸能否徹底放開,將成為下一階段二手房市場(chǎng)能否繼續(xù)升溫的關(guān)鍵。

  上月11個(gè)中心城區(qū)全漲價(jià)

  上海二手房指數(shù)辦公室日前公布的統(tǒng)計(jì)顯示,4月份11個(gè)中心城區(qū)的二手房均價(jià)全部上漲。所有中心城區(qū)中,漲幅最大的為盧灣區(qū),平均上漲1.99%;徐匯、長(zhǎng)寧、閔行區(qū)漲幅也較大,普陀、閘北、虹口、浦東、楊浦區(qū)漲幅相對(duì)較小,那是因?yàn)?月初開幕的上海房地產(chǎn)一、二手房展,集中推出的中低價(jià)二手房主要聚集在上述區(qū)域。

  從板塊來看,中心城區(qū)52個(gè)板塊中,共有47個(gè)板塊出現(xiàn)上漲,平均漲幅為1.61%。漲幅較大的有普陀石泉宜川板塊和真北板塊,它們依托長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的建設(shè),購(gòu)房需求較前期有明顯上升;芷江路和天目路板塊在舊城改造的直接影響下,二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)上漲。

  上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,二手房市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月價(jià)漲量升,且超過市場(chǎng)預(yù)期,是前期積壓的需求集中釋放和相關(guān)政策扶持下所出現(xiàn)的階段性行情。原先優(yōu)質(zhì)房源被消化殆盡后,目前市場(chǎng)上高性價(jià)比房源逐漸減少,不少房源陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主跳價(jià)現(xiàn)象,使市場(chǎng)成交活躍度有所降低,買賣雙方博弈現(xiàn)象有所抬頭。

  高檔房源拉動(dòng)均價(jià)上揚(yáng)

  4月二手房均價(jià)環(huán)比再次上升,很大程度上是因?yàn)楦邫n房源的集中成交。

  在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的4月上海二手房成交面積前十樓盤中,排名第5和第9的仁恒河濱城和世茂濱江花園成交均價(jià)分別高達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米和3萬(wàn)元/平方米,但其余成交較好的樓盤均價(jià)很少有超過萬(wàn)元的。正是兩豪宅的集中成交,拉動(dòng)了4月二手房的價(jià)格。

  美聯(lián)物業(yè)愚園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張蓉介紹,4月高檔房市場(chǎng)整體看房量環(huán)比增加50%,成交量環(huán)比增加30%,并且在小標(biāo)的物業(yè)的成交帶動(dòng)下,欲投資500萬(wàn)—600萬(wàn)元和800萬(wàn)—1000萬(wàn)元這兩個(gè)檔次的長(zhǎng)期投資客也緊跟入市。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨這樣理解,高檔房源成交屬于慢熱型,與中低檔房源成交飆升不同,一般高檔房源的成交放量有延遲性的特性。未來兩三個(gè)月,這一特性將表現(xiàn)得更加明顯。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為,由此看來,二手房?jī)r(jià)近期的走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主,并無(wú)大漲基礎(chǔ),市民仍可見機(jī)入市。

  一手房上月成交量創(chuàng)17個(gè)月新高

  不僅二手房成交火爆,一手房成交也創(chuàng)下17個(gè)月來的新高。中房上海指數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月上海商品住宅成交了24065套,同比增加73.59%,甚至出現(xiàn)單日成交破千套的火爆景象。在一些樣本項(xiàng)目中,部分項(xiàng)目小幅提價(jià),如萬(wàn)科金色里程價(jià)格上調(diào)1000元。

  中房上海指數(shù)辦公室有關(guān)分析人士表示,目前市場(chǎng)需求依然比較旺盛,從“五一”房展會(huì)的調(diào)研中可以發(fā)現(xiàn),剛性需求依然占據(jù)主導(dǎo),合理的定價(jià)成為促進(jìn)需求入市的主要手段,但近期在成交量攀升、資金壓力減小的情況下,開發(fā)商開始放慢推盤并對(duì)部分項(xiàng)目小幅提價(jià),預(yù)計(jì)成交量漲幅將逐漸放緩,后續(xù)成交量的保持取決于改善型需求能否積極入市,預(yù)計(jì)后市成交量將會(huì)出現(xiàn)小幅盤整。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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