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　　一个月2.9万套的成交量，意味着将全市正在挂牌出售的二手房消化了三分之一多。这不仅超出了所有人的预期，更创下上海单月二手房成交量最高纪录。

　　易居臣信市场研究中心数据显示，4月全市二手住宅成交套数近2.9万套，环比提升11.3%；成交面积212万平方米，环比上涨9.8%，继续创下本轮楼市反弹后的新高。据统计，2007年月均成交1.6万套，2008年月均成交1.1万套，2009年1-4月，月均成交1.9万套。

　　不断冲高的成交量背后正在显露风险。相比2月57%以及3月86%的环比涨幅，4月二手住宅成交量上升明显放缓。同时，反弹过快令市场缺少停顿，买卖双方预期拉大，市场重回博弈的可能性提高。这种博弈会带给市场成交压力。 21世纪不动产对旗下近150家门店的调查结果显示，4月各板块的受客量较3月有两成左右的下滑，预计5月还会环比小幅下降。21世纪不动产上海锐丰杨浦区域经理孟军表示，因可售优质房源的减少和部分业主盲目跳价，目前交易双方重回博弈的迹象愈发明显，成交速度明显放缓。中低端房源的“跳价”和有效房源减少已经使4月二手房买卖交易的单价结构重心上移明显，成交单价在1.2万元以上的套数比例连续第二个月上升。据21世纪不动产统计，1.2万元—1.7999万元/平方米、1.8万元—2.4999万元/平方米和2.5万元/平方米以上价位段的套数占比较3月同期分别增长2.24% 、2.94%和2.12%。

　　下一阶段成交热点会转向高档房。美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，虽然4月一头一尾的两个假期无形中将成交时间缩短了，月初很多业主和客户外出踏青扫墓，月末又都忙着计划出游，但4月高档房市场整体看房量环比增加50%，成交量环比增加30%，并且在以小标的200-300万元物业的成交带动下，欲投资500-600万元和800-1000万元这两个档次物业的长期投资客也紧跟入市，数量占到高档房总体成交的30%左右。中原地产副总经理陈宇珏这样理解，高档房源成交属于慢热型，与中低档房源成交飙升不同，一般高档房源的成交放量有延迟性的特性。未来两三个月，这一特性将表现得更加明显。