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　　編者按：“五·一”期間，2009年深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)(總第32屆)暨第四屆中國(guó)城市土地展在深圳舉行，展會(huì)為期5天。展會(huì)吸引了深圳及泛珠三角87個(gè)樓盤(pán)參展，總預(yù)售面積達(dá)314萬(wàn)平方米，參展企業(yè)和項(xiàng)目分布于珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海等國(guó)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的52個(gè)城市。土地展參展城市達(dá)40個(gè)，推介土地項(xiàng)目475宗，推介土地面積136平方公里。

　　在本屆展會(huì)上，萬(wàn)科、金地、招商、華僑城等一線地產(chǎn)企業(yè)缺席，觀眾雖呈逐日增多趨勢(shì)，但仍不能與往屆相比，地產(chǎn)企業(yè)推出的優(yōu)惠較少，而受訪觀眾大多以觀望態(tài)度為主，在房?jī)r(jià)是上行還是下降、買(mǎi)還是不買(mǎi)的矛盾中，地產(chǎn)商與購(gòu)房者的博弈還在進(jìn)行。在同時(shí)舉行的第四屆土地博覽會(huì)上，由于推介的大部分是三四線城市的地塊，因而未能吸引深圳本地開(kāi)發(fā)商，幾場(chǎng)拍賣會(huì)也顯得比較冷清。種種跡象顯示，房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)仍不明朗。

　　深圳的2009年春季房交會(huì)已經(jīng)第三天了，不過(guò)記者在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)得最多的是“冷清”兩個(gè)字。盡管現(xiàn)場(chǎng)仍舊人頭攢動(dòng)，但是由于萬(wàn)科、金地、招商、華僑城等四大實(shí)力地廠商的缺席以及深圳本地參展項(xiàng)目少，購(gòu)房?jī)?yōu)惠少，相比往屆房交會(huì)會(huì)，此次整個(gè)房交會(huì)會(huì)明顯表現(xiàn)出“只開(kāi)花難結(jié)果”的現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者的觀望氣氛仍舊相當(dāng)濃厚，房交會(huì)會(huì)并沒(méi)有對(duì)深圳市的新房成產(chǎn)生明顯的影響。

　　參展商大幅縮水

　　盡管今年深圳房交會(huì)參展樓盤(pán)項(xiàng)目有87個(gè)，但是記者感覺(jué)這一屆的參展規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及前幾屆。據(jù)稱今年房交會(huì)會(huì)的總面積與去年相同，也達(dá)到3萬(wàn)平方米，不過(guò)今年的展會(huì)上銀行、建材等非房地產(chǎn)展位占據(jù)了不少地方。而號(hào)稱52個(gè)國(guó)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域城市參展也名不副實(shí)，很多內(nèi)地城市都共用一個(gè)展臺(tái)，而且展臺(tái)的布置也非常簡(jiǎn)單，沒(méi)有任何吸引力。

　　更令深圳本地參觀者有點(diǎn)失落的是今年深圳本地的地產(chǎn)商在房交會(huì)會(huì)上露面的不多，樓盤(pán)的選擇余地大打折扣。雖然早在房交會(huì)開(kāi)幕之前，很多參觀者就已經(jīng)知道萬(wàn)科、招商、金地、華僑城等一線品牌地產(chǎn)商將不參加本屆房交會(huì)會(huì)，但是到了房交會(huì)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)除了上述四家知名品牌地產(chǎn)商缺席外，今年有不少項(xiàng)目入市的京基、卓越、花樣年、中信等深圳二線品牌地產(chǎn)商也不見(jiàn)蹤影。深圳五大地產(chǎn)商中今年唯一到場(chǎng)的中海地產(chǎn)展位也很小，其中擺放的3個(gè)樓盤(pán)模型就占據(jù)了不少空間，使得整個(gè)展位看起來(lái)非常狹小。

　　某地產(chǎn)中介研究部總監(jiān)表示，這些品牌地產(chǎn)商缺席本屆房交會(huì)會(huì)不僅令購(gòu)房站者選擇的余地大打折扣，而且也令整個(gè)展會(huì)缺乏吸引人的亮點(diǎn)。很多參觀者表示，逛了一圈下來(lái)，留下印象、性價(jià)比合意的樓盤(pán)不多。

　　與此同時(shí)，在房交會(huì)會(huì)的各個(gè)地產(chǎn)論壇，萬(wàn)科等知名地產(chǎn)商缺席房交會(huì)會(huì)的現(xiàn)象再次成為熱議的話題。深圳本地的知名房地產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為，萬(wàn)科、金地等知名地產(chǎn)商此次缺席房交會(huì)會(huì)主要有三個(gè)方面的原因，一個(gè)是這些公司本身在深圳的在售項(xiàng)目不多；二是這些地產(chǎn)商已經(jīng)具備獨(dú)立舉辦房交會(huì)會(huì)的實(shí)力不屑于再來(lái)湊熱鬧；三是這些公司處于節(jié)約成本的考慮。

　　外來(lái)項(xiàng)目全線遇冷

　　相比于往屆房交會(huì)會(huì)非深圳本地房地產(chǎn)項(xiàng)目熱銷的局面，今年除了臨近深圳的惠州有部分樓盤(pán)通過(guò)贈(zèng)送小禮品等營(yíng)銷手段吸引不少人氣外，今年參展的跨省房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎全線遇冷，鮮有人問(wèn)津。湖北、海南、重慶、浙江等地的展臺(tái)前只有幾個(gè)參展的工作人員，大多數(shù)時(shí)候幾乎沒(méi)有參觀者上前咨詢。

　　據(jù)記者了解，今年前來(lái)參展的外地樓盤(pán)打出的仍舊是異地投資的旗號(hào)。不過(guò)很多樓盤(pán)的介紹并不詳細(xì)，只有書(shū)面的宣傳單，而且推介的樓盤(pán)大多是別墅等高檔住宅。雖然現(xiàn)場(chǎng)少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)打出了“送卡抵房款”、“報(bào)銷往返交通費(fèi)”等優(yōu)惠促銷措施，但是據(jù)記者觀察，對(duì)此表現(xiàn)出興趣的看房者并不多。

　　一位已經(jīng)在惠州投資買(mǎi)房的人士表示，自己對(duì)這些異地投資再也不感興趣了。首先自己根本不可能去那里居住，往返的時(shí)間代價(jià)實(shí)在太高，即便是偶爾去小住也不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楦�本沒(méi)有這樣的閑暇和興趣。更重要的是，當(dāng)做投資也不合算，對(duì)外出租也相當(dāng)困難，因?yàn)闃潜P(pán)并不像宣傳的那樣發(fā)展很迅速。直到現(xiàn)在自己所買(mǎi)的樓盤(pán)周圍雖然已經(jīng)規(guī)劃為政府辦公所在地，但目前仍舊荒蕪一片，人跡稀少，房子根本無(wú)法出租。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外地房地產(chǎn)項(xiàng)目遇冷其實(shí)也反映了目前投資客對(duì)房市后市不看好。比較而言，購(gòu)買(mǎi)異地房地產(chǎn)的主要還是以投資客居多，在目前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，肯定沒(méi)有人愿意出手購(gòu)房投資。這是異地購(gòu)房遇冷的主要原因。

　　優(yōu)惠少觀望濃

　　今年的房交會(huì)令很多期望購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠房的購(gòu)房者大失所望，去年秋交會(huì)，房地產(chǎn)爭(zhēng)相打折促銷的場(chǎng)景在本次房交會(huì)上幾乎絕跡。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)春交會(huì)參展樓盤(pán)價(jià)格雖然沒(méi)有提高，但是和平時(shí)相比，一般只有額外1、2個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠，而且去年秋交會(huì)流行的特價(jià)房也是屈指可數(shù)，只有百仕達(dá)樂(lè)湖、深業(yè)紫麟山、海語(yǔ)山林、方鼎華庭等幾個(gè)樓盤(pán)推出了特價(jià)單位。

　　今年以來(lái)樓市的小陽(yáng)春行情顯然讓開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了不少底氣，部分深圳樓盤(pán)似乎在刻意營(yíng)造一種與購(gòu)房者的距離感。雖然對(duì)于購(gòu)房者的疑問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員也會(huì)有問(wèn)必答，但是好像并不在意購(gòu)房者是否對(duì)公司的樓盤(pán)感興趣。不少展出項(xiàng)目的工作人員表示，他們只是負(fù)責(zé)“介紹項(xiàng)目”的，購(gòu)房者是否有購(gòu)房意愿他們并不關(guān)心。對(duì)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠的問(wèn)題，甚至有展出樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在不是價(jià)格取勝的時(shí)代，為什么要有優(yōu)惠呢？”

　　對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商在展會(huì)上顯出的高傲態(tài)度，購(gòu)房者并不買(mǎi)賬。據(jù)某咨詢機(jī)構(gòu)所做的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，超過(guò)8成的參觀者表示到春交會(huì)主要是來(lái)看一看，了解了解行情，不會(huì)出手購(gòu)房。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為，有7成參觀者表示將會(huì)推遲購(gòu)房或者放棄購(gòu)房。

　　深圳房產(chǎn)局公布的新房成交信息也表明，今年的房交會(huì)會(huì)并沒(méi)有帶來(lái)想象中的銷售井噴。數(shù)據(jù)顯示，5月1日深圳市成交新房273套，5月2日成交171套，低于上一周日均340套左右的成交量。隨著五一假期的結(jié)束，展期為5天的深圳房交會(huì)會(huì)估計(jì)也很難在最后的兩天里取得成交量的突破。(記者 李 坤）