改善型投资型买家渐成主力 广州楼市开始回暖——中新网

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    改善型投资型买家渐成主力 广州楼市开始回暖
2009年04月19日 15:56 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  中新社广州四月十九日电(记者 陈建)今年一季度广州楼市成交量明显回暖,其中主要是以自住型需求为主。三个多月来,随着自住型需求的消耗,楼市的回暖能否持续下去颇受关注?观察目前楼市氛围,有迹象显示,改善型需求和投资型买家正陆续进入市场,有可能成为未来楼市的主力。为此,不少业内人士对后市信心增强,认为回暖将持续。

  最近,位于广州北京路黄金地段的某楼盘开盘,在一个月内累计已有一千六百人登记意向购买,销售中心开盘之日,直到深夜十一时才能闭门谢客。

  据开发商统计,目前已经出售七十余套单位,出售率近五成。据介绍,买家主要是以改善型需求和投资客为主。该楼盘最大的优势就是在老城区,买少见少,地段优势明显。投资客看好北京路住宅盘稀缺,收租前景可观。

  业内人士介绍,四月份投资客开始进入广州楼市,究其原因主要是经济危机有所缓解,股市也出现好转,投资客信心恢复,另外房地产具有居住和保值两方面的价值,相比起黄金、股市更保值。

  广东省房协理事赵卓文也认为投资客肯定已经入市了,目前楼市成交量大幅回升,如果光靠自住型买家的话,肯定不能支持这么大的量,很多的投资者也认为楼市已经见底,楼价下调的空间不大,因此入市踊跃。

  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也持相同观点,他认为投资客从四月份已经开始进入楼市,将来楼市要靠改善型和投资客来支撑。他分析,目前一年期存款利率在百分之二点五,而广州楼市出租回报率是百分之四点五,加上很多的投资客认为楼价已经见底了,楼价下调的空间不大,房地产保值潜力大,因此纷纷入市。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则表示谨慎,目前中心城区楼房供应量不多,楼价高,投资回报不明朗,投资客不会集中入市。

  不少业内人士预测,楼市“倒春寒”肯定不会出现,楼市的畅旺局面会持续到年底,楼价上升空间比下调空间大,广州甚至可能回到万元均价。他说广州楼市已经调整了一年半了,楼价连续四个周稳定在八千元/平方米以上,在这样的情况下,很多观望的买家选择入市,再加上经济面的好转,楼市的畅旺局面可能会持续到年底。(完)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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