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　　自1月份京城二手房成交量十年来首度超过新盘之后，2月，京城二手房交易量终破9000套大关，创下二手房单月交易量的历史新高，且再次超过新盘。

　　今天上午，北京房地产交易管理网数据显示，2月，京城二手住宅签约量达9370套，日均签约量为334套，比1月上涨了14%。

　　二手房交易量上涨，也带动了存量房贷款量大增，个贷机构伟嘉安捷的数据显示，2月，京城二手房贷款量比1月上涨35%。

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　　本月新盘尚未“取证”

　　2月份，京城只有5个项目取得预售许可证，比1月的23个下降了近八成，而3月预计开盘的40个项目，到现在为止还没有一个取得预售许可证。

　　据记者了解，取得预售许可证是项目开盘的前提条件，项目“取证”后须在三天之内开盘。亚豪机构副总王英男分析，从目前来看，取证项目依然很少，这表示接下来的一周，京城楼市供应还将处于紧张状态。

　　专家分析

　　郊区二手房价还得降

　　中大恒基副总付严分析，2月，京城二手房交易如此活跃的主要原因，首先是因为营业税减免政策只有一年，给买卖双方造成了一种交易的紧迫感。

　　另外，从目前新盘开盘分布上来看，四环以内新盘数量大幅减少，价格居高不下，而二手房具有位置上的独特优势，也使得一些首次购房的年轻上班族不得不转向二手房市场。

　　付严认为，按照目前的市场状况，四环以内的二手房价格未来一段时间不会有太大波动，而通州、昌平、大兴等郊区二手房价格还有一定的下降空间。

　　他建议购房者，着重关注一下纯新盘低价入市的区域，因为新盘低价入市，二手房价格自然随之下降，届时，购买二手房会比较实惠。