- 买房送车位、送精装修 深圳开发商主动降价卖房
2008年12月，深圳新房成交量是23个月以来的最高，而成交价格也是23个月来的最低，正是在这种最高与最低的交集中，深圳率先度过了艰难的2008年。
“现在可以喘口气了�！弊魑局鞴苌钲谇蛴母涸鹑酥唬旅�(化名)去年瘦了20斤。
2008年最后三个月，深圳一手房市场总体成交状况明显好转，根据世联地产统计数据显示，该季度新房共成交165.94万平方米，环比上升91.38%，同比也上升两倍多。而且这个势头延续到新年的头一个月，2009年1月前2周的成交量几乎是2008年同期的3倍，而且成交价格环比微涨。深圳近期高呼涨价的声音也开始出现。
在陈铭眼中，这些只是行家的营销策略，“好日子还远着呢。”
上天揽月
好日子总让人怀念。一年半以前，招商地产的一位高管在某地产论坛上表示，他们开发的住宅兰溪谷，其市值已经可以买下整个伊利集团。对这个说法，现场有人感慨道：“不是伊利的价值低估了，就是楼盘的价值被高估了�！�
不仅仅是豪宅项目，深圳几乎所有楼盘都受到了热烈的追捧，只要有项目的推出，每每总会上演排队秀。而楼价的涨幅也近乎是倍数增长。王石就感叹道，在这样的牛市下，房地产的品牌已经没什么作用了。
一大批房地产企业都铆足了劲，要乘此东风上天揽月。陈铭所在的绿景集团也有这样的计划，“公司当时就计划把蛋糕做大，2008年上市，2009年成为全国性的房地产公司�！蔽伺浜弦滴穹⒄�，绿景还四处挖“角”，前万科高层郭兆斌成为公司总裁。
但就在公司一片红火，准备大展拳脚之时，中央开始大手笔调控房地产，市场一夜间走进了冷冻期。2007年12月份，当王石喊出“拐点论”时，深圳地产业内都将信将疑，甚至认为是万科的阴谋。“当时大家的判断标准依旧是牛市心态，都认为此次调控会像前几年般无疾而终�！闭庖彩浅旅笔钡南敕ā�
遁地无门
“开始谁也不认为要依靠销售回笼资金�！背旅硎荆�2006年开始，深圳地产商人们普遍的感觉是“钱太多了”。当时业内盛传，一个地产商从拍卖场出来，马上有四五个银行经理围上前去。许多开发商在去拍卖前就已经与银行谈妥，所以他们可以疯狂地举牌，一个个“地王”就此诞生。所以当时人们判断，只要半年内楼市回暖，他们就可以顺利应付。
但连续半年的“地板”成交量，让深圳的开发商有了痛感，不断有楼盘接近两个月没有一宗成交的消息传出。此时众多地产商的资金链开始绷紧。银行的贷款开始收紧，一时间，过惯了好日子的地产商突然间发现他们无力支付建筑商的费用，众多项目开始减缓施工速度。
“到了2008年五六月份，已经有许多行业协会要求政府救市�！背旅匾涞�，因为当时北方一些城市已经开始出手。据他了解，当时深圳政府的态度比较暧昧，自始至终政府都没有明确是否救市�！暗笔贝蠹一褂行┙男倚睦�，奥运会还没到，情况也许还会有所调整�！背旅毖裕笔彼遣⒚挥性谙凵献鑫恼�，而是四处寻找银团，希望能坚持到回暖的一刻。
但这时候，不少项目已经开始暗地打折。2008年8月下旬，万科开始在深圳降价，但手法非常低调，主要通过大型中介公司，降价精确地针对目标客户。对外则宣称这是“万科抵给建筑商做工程款”的房产，最低甚至是以六折的价格在出售。在万科的带动下，深圳开始了第一波大规模降价潮。
这时候，游说政府救市的声音越来越大，“政府必须救市”的提法一再回响。而深圳政府也为此数度举行了各部门的联席会议，但一直都没有一个让开发商惊喜的消息传出。
回头是岸
与市场的抢眼表现不同，深圳市政府对于救市一直显得非常低调，到了2008年11月，市长许宗衡的表态更是让开发商绝了念头。
11月14日，深圳市市长许宗衡在接受港澳记者采访时表示，房地产对金融业的影响仍然处在安全可控的范围，深圳楼市应该遵行自己的规律发展，相信随着中央的政策调整，深圳楼市会回复理性状态。
到了11月底，出席一个公开场合的许宗衡干脆明确表示，深圳还没到政府救市的地步。在许宗衡首次表态无意“救市”之后的第二天，当地新房成交量突然猛增到467套，成为一年来单日成交量之最。
伴随着政府的态度越来越明确，深圳地产商也绝了念头，市场更多地回到降价销售。其实从2008年10月开始，深圳的各大楼盘就开始酝酿降价。中原地产的报告显示，降价的楼盘都取得不同程度的销售增量，坚持不降的原则维持原样。
在市场选择的促使下，越来越多项目进入打折销售的行列中。金地集团名下的金地梅陇镇四期，一度对外喊出了6700元/平方米的起价，引起市场轰动。而在此前几期，该盘的售价甚至达到过1.7万元/平方米的峰值。
为了让销售速度加快，陈铭几乎是绞尽脑汁，买房送车位、送精装修；教师节打折、国庆节打折，他曾自嘲道，如果儿童节在10月，儿童节也是打折的理由。终于在折价打到7折之时，销售量开始回升。
“不降价行吗？后浪推着前浪走啊�！背旅降紫卤г沟馈４�2008年11月开始，深圳新增供应开始不断增加。截至2009年1月13日，深圳全市可售房源数为59290套，即使按照日均150套的销售速度，也需要近13个月才能消化完毕。在这种情况下，开发商的销售压力可想而知，“而降价成为提高成交的不二选择”。
2008年12月，深圳新房成交量是23个月以来的最高，而成交价格也是23个月来的最低，正是在这种最高与最低的交集中，深圳率先度过了艰难的2008年。(龙飞)
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
| 【关于我们】-【 About us 】- 【联系我们】-【广告服务】-【供稿服务】-【法律声明】-【招聘信息】-【网站地图】-【留言反馈】 |
|
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。 |
| [ 网上传播视听节目许可证（0106168)][京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] |