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在多個(gè)新政的刺激下,2008年末廣州二手樓市再度燃起看房熱潮,帶動(dòng)成交向好發(fā)展。滿堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,繼2008年10月、11月成交宗數(shù)連續(xù)增加后,12月份廣州二手住宅成交宗數(shù)再增5%,成為去年下半年成交最多的月份,12月二手樓均價(jià)為6729元/m2,跟11月大致持平。
營業(yè)稅新政掀年末看房熱
滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在降息、降低首付、減免營業(yè)稅等利好新政的刺激下,置業(yè)者及時(shí)入市的信心受到了鼓舞,上月新增的客人環(huán)比增加了三成多,超過5000人次,最終使2008年12月成為下半年二手住宅成交宗數(shù)最多的月份。同時(shí),由于交易稅費(fèi)降低,市場(chǎng)上轉(zhuǎn)租為售的房源增多,業(yè)主放盤量比11月份多了7.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著二手樓價(jià)下降,不少二手房?jī)r(jià)已接近置業(yè)者的心理價(jià)位,不愿出手只是缺乏對(duì)后市的信心,因此救市就是救信心,對(duì)成交會(huì)有很大幫助。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示,在眾多的救市政策中,對(duì)置業(yè)者觸動(dòng)最大的當(dāng)數(shù)營業(yè)稅新政。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年12月份前3個(gè)星期新增客戶量只比上月同期略有增長(zhǎng),但12月17日新政出臺(tái)后,最后一周新增客戶量爆炸性地增長(zhǎng)了幾千人次,是11月同期的6倍,效應(yīng)十分明顯。
以前業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)在買家“砍價(jià)”
業(yè)內(nèi)人士表示,年底一向是淘“筍貨”的好時(shí)機(jī),主要是年底不少業(yè)主有資金周轉(zhuǎn)的需要,為盡快賣房在價(jià)格上作出讓步。但今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不大好,不少人做生意或在股市虧了錢,年關(guān)急著用錢。經(jīng)紀(jì)反映,以往市道好時(shí)業(yè)主“反價(jià)”是常態(tài),現(xiàn)在市道不好就變成客人“砍價(jià)”是常態(tài),幾十萬元的房子一般少個(gè)兩三萬元沒有問題。
在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下,無論是營業(yè)稅新政還是業(yè)主降價(jià),都能給置業(yè)者帶來實(shí)惠。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,繼2008年10月、11月成交宗數(shù)連續(xù)增加后,12月二手住宅成交宗數(shù)再增5%,是去年下半年成交最多的月份。其中,老城區(qū)成交宗數(shù)環(huán)比增加30%。數(shù)據(jù)顯示,2008年12月份越秀區(qū)二手房成交均價(jià)為8652元/m2,荔灣區(qū)成交均價(jià)為6976元/m2,與高峰期相比降了5%~10%左右。(記者 李鳳荷)
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