- 2009开年北京零新盘 四年来楼市罕现断档
发表评论1月19个项目计划入市 元旦至今无一开盘 为四年来首次出现——
记者今天整理市场公开信息并从京城知名代理行协成机构、亚豪机构得到证实，从2008年12月29日到2009年1月6日一周多的时间内，京城没有一个项目开盘，楼市出现罕见的新增供应断档现象。
记者昨天致电了所有有计划在1月开盘的共计19个商品房项目后发现，截止到今天上午，没有一个项目开盘。
而以往，每个月的第一周开盘项目平均在5个左右，基本上可以供应400套左右的商品房，即便在2007年元旦和2008年元旦，开盘数量也分别有7个和4个。
断档· 现象
2009年开头无新盘四年来首出“断档”
“我们现在还不确定开盘日期，只接受客户预订。”原计划1月4日开盘的京城某项目销售人员今天告诉记者。
销售人员表示，目前市场不好，手里的“准客户”还没有积攒到一定程度，所以入市还要再等等，等什么时候客户多了，再选择一个好时机开盘。
记者了解到，计划2009年1月开盘的项目共有19个。在出现元旦断档后，此前较受关注的星河城·城市间以及润泽·悦溪项目，也只是将开盘日期初步定在了1月10日。
据悉，到目前为止，共有4个项目明确表示将在1月里开盘。
新盘一线操作研究机构亚豪研究员表示，2009年元旦新盘供应断档是最近四年从未出现过的。另外，从2008年有三天小长假开始，每个假期都有新项目入市促销，而这次元旦的情况确实罕见。
2007年至2009年 元旦期间楼市供应情况 (供应面积：万平方米)时间 开盘数 供应套数 供应面积
2007 7 1734 34.4
2008 4 234 4.6
2009 0 0 0
以上数据来源于亚豪机构
断档· 分析
开发商延缓出手未必不是好事
京城知名代理行亚豪机构副总高姗认为，项目开盘前期要进行一段时间的宣传推广，这就需要支付大量费用，在年根资金压力本就颇大的开发商更加不愿过多投入，造成了项目开盘时间的延缓。
另外，2008年末楼市的冷清已成“定局”，在需求不振的行情下，开发商更加不愿贸然推新盘。如果项目首期销量不佳，不仅不会带来大量销售回款，反而会影响到后期的销售节奏。
高姗表示，目前的现象表明，目前政府出台的楼市利好政策还没有被市场完全消化，购房者观望情绪依然存在。新项目推迟时间后，有可能其上市时，价格会更加合理，对于购房者来说也不失是件好事。
楼市近三个月每周开盘项目数
2008年11月
时间 开盘个数
第一周 7第二周 5第三周 4第四周 4
2008年12月
时间 开盘个数
第一周 5第二周 5第三周 10第四周 8
2009年1月
时间 开盘个数
第一周 0第二周 预计4个
断档· 价格反应
开盘价难敲定
项目开盘时间举棋不定，新盘到底卖多少钱，开发商也是“遮遮掩掩”。记者发现，在有计划1月开盘的19个项目中，仅有7个项目确定了开盘价。“定价到底多少，确实是开发商面临的重要问题，高了怕卖不出去，再降价是否还能保证预期的利润，都需要进行统筹预算�！绷夭喙馗涸鹑吮硎�。
据记者了解，在2008年楼市不振的情况下，开发商的项目定价基本上都是要经过反复权衡的。他们一方面要参照周边项目售价，另一方面还要观察和自己同期开盘的项目售价。目前大家都没有定价的情况下，开发商显得更加慎重。
断档· 后市预期
1月开盘10个左右
协成机构副总缪培丹分析，1月26日就是春节，春节期间很少有项目入市，而根据目前开发商谨慎的态度，20天内最多也就能开10个左右的项目。
记者了解到，这一数字比2008年12月的32个项目下跌七成。同时，京城2009年1月的新盘销售也会出现下跌之势。（记者张媛）
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