- 房产重镇年报：京沪杭商品房销量全部“腰斩”
发表评论犹如坐了一趟“过山车”，去年上海商品住宅成交量最终以锐减约57%收官。这一颓势在南京及杭州这两个长三角重镇都有所显现——当地商品住宅成交量前年分别下跌54.3%、约50%。
但同期三地商品住宅的价格并未下调，业内人士认为“价格”与“成交量”已形成了“跷跷板”游戏态势，商品住宅的销量提升，必将以调低价格来拉动。
据上海佑威房地产研究中心发布的最新数据，去年上海商品住宅成交897万平方米，成交均价1.37万元/平方米。同比成交面积下跌56.88%，均价则上涨32.52%。南京及杭州的商品住宅成交面积也都有逾一半下跌。本报从南京市网上房地产了解到：2008年南京一共卖出4.24万套新建商品住宅，和2007年成交9.25万套相比少了5万多套，同比下滑54.3%。而中原地产给本报提供的杭州楼市最新统计表明：去年杭州商品住宅共成交约208万平方米，这比2007年同比减少约五成。
“壶口越来越大，但是杯子越来越少�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆治鍪Χ员颈ㄈ缡切稳菽壳吧鲜鋈龀鞘性谏唐纷≌壑兴龅降木骄场Ｋ衔�，目前的市场需求量已基本定型，在诸多政策的短期促进仅带来成交量“抬头”之后，今年楼市成交激增的可能性极小。另外“存货”的日益增加也将成为难以避免的问题。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《第一财经日报》分析说，去年上半年上海内环内比较高端的楼盘成为销售主力，成交量占全年总量的58%。但这一趋势在下半年逆转，最近几个月统计数据显示，境外购房者已明显减少。同期十几个人同时购入几十套房子的成交案例也基本消失。
作为佐证，上海台庆房产对去年12月成交数据统计发现：去年12月上海一手住宅成交量环比增长22.2% ，其中内环内成交量跌三成。该公司副总经理陈史翎对本报分析称：“投资需求、中高档住宅依旧表现疲软。”
据南京市网上房地产的数据：2008年销售面积为444万平方米，供销比约为1.46：1。该市网上机构则发布报告称：2008年南京市剩余的待售商品住宅为51658套，按照去年销售速度，大约可卖15个月。该机构统计，2009年南京市商品住宅上市面积约为451.59万平方米。这一新上市量加上2008年结余的待售量，2009年的南京楼市压力依然很大。而截至去年年末，杭州市商品房存量约合3.2万套，这远超过2007年年末可售房源的一倍。
“供应的持续增加与需求的疲软，已带动一些新盘低开。这一态势最近几个月很明显，很多楼盘都是在9月份之后开始紧急调低价格。降价的谨慎使得去年全年的均价相比2007年仍上浮了近四成�！敝性夭放乒芾聿孔芗嗤趸鄱员颈ū硎�。她保守预计，接下来楼价仍有下调空间，如杭州下沙区在几个月前还有售价1.1万元/平方米的楼盘，但数月之内该区域成交均价几乎都在7000元/平方米左右。
陆骑麟则认为：去年年底上海商品住宅成交量的回升与多数开发商降价有关。目前开发商应紧跟市场趋势，提升项目性价比来增加销售，只有成交量回升到一定高度才能带动价格回升。(郝倩)
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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