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武汉楼市年底表情：这边猛推特价 那边捂盘观望
2008年12月29日 15:08 来源：楚天都市报 发表评论

　　经历长时间市场低迷后，江城楼市趋于两个极端：多数楼盘在资金压力下，频频加推特价房“救急”；有的则一再延迟开盘时间，静待市场回暖。

　　昨日，阳逻深港国际新推房源，特价1780元/平方米，突破2000元/平方米，创武汉郊区高层住宅新低，阳逻片区房价比拼势头更趋激烈。

　　与前期相比，眼下的特价房不仅房源更多，让利也更大。房源少则30-50套，多则覆盖所有房源。紫菘枫林上城30套房，均价5008元/平方米；湘隆时代大公馆50套房子，“抄底价”3630元；书香门邸均价1888元�；蜕弦灿懈嘌≡瘢喝缑谰爸醒�2765元，多层任由购房人选择；保利心语4300元，10楼以下任选。

　　与高峰时相比，这些房子降价幅度在500-2000元/平方米，一套房子优惠多则10多万。有开发商坦陈，增加房源、大幅降价的目的，就是要迅速回笼资金。

　　一家售楼部销售经理介绍，只要银行按揭办理顺利，房子卖出后半个月，开发商就能拿到房款，以支付各项开支。

　　与这些楼盘想方设法搏销量不同，部分楼盘则选择按兵不动，“捂盘”等待时机。汉口永清街一个大型楼盘，今年9月份就达到预售条件，但考虑到市场环境不好，开盘时间已推迟到明年，“上半年不行，就等到下半年”。

　　业内人士透露，推迟到明年开盘或加推房源的项目，在武汉至少有20个。此外，还有的放慢开发步伐，少数甚至推迟开工时间，也是为等到合适的上市时机。

　　中兴地产总经理陈海峰分析，多数楼盘猛推“特价房”，主要是临近年底，开发商资金链紧张，希望回笼部分资金。推迟上市，也是一种规避风险的方法，也对企业资金实力提出更高要求。

　　武汉大学经管学院刘双林教授分析，市场信心不足，加上严重供大于求，企业削减开发计划，或放缓开发节奏，也不失为一种自救办法。企业应根据市场变化、自身实力，适时调整发展战略，以免失误。(记者苏永华)

【编辑:高雪松】
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