各项利好政策的相继出台,为住房刚性需求的部分释放找到了理由,“市场继续回暖,成交量在缓步回升”。28日,济南数位开发商明确对记者表示。
据济南一小区销售代理商介绍,12月份至今,该小区已经卖出150套房子,合同签约总额超过1.5亿元。
我省房产市场缓步回暖从多个方面可以得到印证,接连几日,省建设厅多次召开会议,有关负责人都在不同场合表示,从济南乃至全省的房产市场销售统计数据来看,最近一段时间,我省各地商品房成交量都在回升,房产市场回暖已经是个基本的市场事实。
回升的商品房交易量也印证了业内人士坚持的“刚性需求”。根据市场销售的统计数据分析,28日,业内人士对记者称,最近销售的商品房中,婚房、90平方米左右的居多,其中多为首次置业,改善性需求的商品房购买者仅占其中一小部分。业内人士认为,这一部分商品房就是“刚性需求”部分,此前由于过多受外界因素干扰,需求被人为压制,在一系列利好出台后,这部分消费需求在岁末部分释放出来。
业内人士称,利好政策相继出台后,济南房产市场的价格并没有出现较大变化,“涨是肯定涨不上去了”,业内人士称,但“降也没降多少”,楼盘的销售还是依据前一段时间制定的“促销政策”继续进行。
在上述的多次会议上,省建设厅有关负责人多次称,小幅反弹并不足以扭转房产市场整体低迷的大格局,房产市场形势依然“十分严峻”。省城房产多位业内人士也持同样观点。有业内人士统计,今年1到11月济南市场商品房的销售总面积不足120万平方米,不到2006年同期的60%!白钌僖鹊矫髂5月份,济南的房产市场都会在低位震荡!币的谌耸吭げ。而至于房产市场何时能够复苏,则有赖于“经济大环境的根本性改变”。 (记者 张璐)
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