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　　一直被中西方文化同时浸润的香港人，在经历了1997年亚洲金融�；�的楼市暴跌之痛后，面对来势更加凶猛的全球金融海啸，竟然表现出了超乎寻常的保守和理智。毕竟，没有人希望跳楼自杀等再度上演。

　　　　只有中年人才敢入市

　　金融海啸至今已让香港的楼价跌去了近3成，地产业大幅裁员，各类公司关闭了至少500家。以香港最有实力的中原集团为例，其裁员达到近半。对于那些不知名的小型房产中介来说，日子多难过可想而知。

　　记者在一家小房产中介公司遇见了彭恒伟。这个30岁出头的小伙子，用蹩脚的普通话吃力地告诉记者，最新公布的11月香港房地产景气指数已是连续第12个月下跌，创两年来的新低�！跋衷谒淙挥锌绰サ娜耍�但较以往少了很多。以前看楼会有很多年轻人，现在大多是中年人，他们往往是没有贷款在身，因此才敢入市�！迸砗阄八�。

　　由于目前香港楼市是买方市场，买家挑三拣四和观望的心态，导致楼市成交量剧减。而对于新楼盘的成交情况，彭恒伟无奈地摇摇头说，“很少有人问津。”

　　　　改“抢”内地中低价房

　　香港楼市的不景气，却没有引起黄逸行的不安。

　　2005年黄逸行开始在深圳置业，现在，黄逸行在深圳和成都各有两套物业。黄逸行告诉记者，自己在深圳罗湖的物业，2005年以90多万元人民币买入，去年高峰期曾涨到200万元，“随着楼价回落，现在约值150万元，跌了25%�！�

　　但黄逸行没有急着抛售，反而打算长期持有，“罗湖的房产有本地人租也有香港人租，在目前的经济低迷期，回报率比任何投资都要好�！�

　　彭德慧则更有魄力：在今年9月楼市跌势初露端倪时，彭德慧就卖掉了自己在香港的两居室，改为租房住，并把资金转投内地市场，一掷数十万元在中山买了一套180平方米的房子。

　　中山的新房彭德慧每月要还贷6000多元。她盘算，就算香港和内地楼市一起跌，香港的跌幅也一定比中山大，另外长远来看，中山的升值潜力比较好，“希望中山的那套房10年内可以涨到250万元，到时候我再回香港买房。”彭德慧说，“香港楼价太贵。我本金不多，希望这个方法可以帮我实现长远的置业计划。”

　　　　租屋居民不问楼价

　　马海鸣今年32岁，住在位于葵芳的一片租屋中已经20多年了。

　　马海鸣记得自己4岁时，爸爸妈妈就开始向政府申请租屋，结果排队申请一排就是四五年。最终马海鸣一家四口终于分到了一间约70平方米的房子，月租金2300港元。

　　马海鸣的父亲已经过世，妹妹平日住在男朋友家，一周回来一次。马海鸣说，自己和妈妈两人住租屋还算宽松舒适，“租屋地段较偏，但紧靠地铁也还方便。”马海鸣说，只是政府每年都会严格审查，一旦发现家庭总收入超过三万港元，就要增加30%的租金。

　　已过而立之年的马海鸣还没有女友。至于自己买房，月入2万多的马海鸣根本想都不敢想，所以当记者问起葵芳的楼价时，他说：“我完全不知道，因为从来都不会想到问�！�

　　从今年开始，马海鸣一直在努力学习英文，希望可以换一个好点的工作，但如今他的计划可能又得延后些时日了。

　　　对 话

　　　　中原地产主席施永青：

　　　　今年楼市比1997年好

　　在位于中环皇后大道的新世界大楼22楼，施永青接受了晨报记者的专访。

　　因为恰逢圣诞假期，中原集团显得冷冷清清，施永青亲自打开门锁，带记者进入会议室。“很多港人还没有意识到，一个可怕的冰河时代已经到来了。”施永青指着窗外的温暖灯火说。

　　施永青认为，今年的金融海啸杀伤力大大超过1997年的金融�；�，“只是最初的表现是有钱人资产蒸发，所以很多普通百姓还意识不到�！�

　　对此次�；�中的香港楼市，施永青直言，“比1997年好了很多。”(记者 陈海妮)