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　　近期二手房市场上，除了90平方米以下小户型成交趋于活跃外，改善型需求也悄然抬头，以三房为主的大户型二手房受到不少买家的关注，成交有所回暖。

　　来自上海中原研究部的最新统计数据显示，11月以来，该公司成交的二手房中，有三成以上为改善型需求，两房换三房占绝大多数。以上海中原娄山关路分行为例，11月成交的买卖案例中，大部分为改善型需求。如一对年轻夫妻即将生孩子，于是将原来虹桥新城的两房出售，置换一套春天花园150多平方米的三房。另一对中年夫妇由于原来所住的今日丽园朝向不好，一直想换房，恰逢有一套春天花园低价房源出现，因此即刻出手购入该大户型房源。

　　子女长大，父母换房需求迫切。上海中原仁德分行经理表示，“70后”的中青年夫妇子女大都到了上学年龄，不少家庭需要改善现有住房条件。近期本市房价出现小幅调整，加上一系列楼市利好政策的出台，使得许多改善型买家果断出手购房。如一对夫妇原先住在该分行附近老大楼的一套两室户里，如今孩子逐渐长大，现有住房条件显得有些拥挤，最终购买了一套文化花园123平方米的三房。另一位买家则是从宝山区置换到杨浦区，因为孩子今年9月刚考到杨浦区上中学，父母为方便孩子就近读书，购买了文化名园一套三房，单价在1.4万元左右。

　　改善型客户资金比较充裕，一旦看中就会出手购房。业内人士分析认为，改善型客户一般自身已有一到两套物业，在资金方面较为充裕，只要看到价格合适就会出手购房。目前市场上已积累了一定量的这类客户，大多是年前就在观望的意向购买群体，他们购房时多以周边教育和交通条件为重点考虑因素。在此类成交房源中，有将两套小户型出售后合并一套大户型的、有从中环线置换到外环线的、还有在子女学校周边和轨道交通旁购买次新房的。此外，部分银行对改善型自住客户申请贷款比以前有所放宽，一定程度上促进了大户型房源的成交。