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　　4万亿经济刺激计划出台后，以房产和汽车为主的大宗消费品需求重振成为市场关心的话题。记者从多家房产中介、房产开发商了解到，除了外环以外低总价的楼盘受新政影响稍有起色之外，楼市的消费仍难言启动。

　　万科暗降刺激外环成交量

　　记者昨日来到万科位于闵行的某楼盘，与之前冷清的购房氛围不同，虽然是工作日，售楼中心内却有2-3位购房者正在签署购房协议。一位购房者向记者表示，万科降价后，考虑到自己是首次置业，这个楼盘的单套房屋总价大约在80万左右，性价比不错。

　　据悉，该楼盘自2007年6月以6000多的均价开盘后，到2007年底一路飙升到9000元均价，可谓来了次 “鲤鱼跳龙门”。现场销售人员告诉记者目前所售的房屋均价也在9000元，表面上来看，万科并没有降价。

　　而玄机就在于此，先前出售的房屋是毛坯房，而此次开盘的却是全装修房，售价却是一摸一样，万科暗降已经不言而喻。按照销售人员告知的每平方米800元的装修标准，万科暗降的幅度已经接近千元。然而，现场的工作人员始终以 “销售的楼盘位置不同”为由否认降价。

　　事实上，万科的降价的确刺激了购房者的购买需求。除了现场3位签约者外，来自网上房地产的数据也支持了这一说法。该楼盘10月1日开盘的68套房屋已经售去大半，而11月8日开盘的269套住宅也已经销售了20%。

　　一位中介向记者分析， 90平方米左右的经济型住宅正是此次房屋新政重点扶持的对象，而4万亿经济刺激计划中也明确要 “启动首次购房者的需求”，所以外环以外的低总价住宅目前受刚性需求影响，已经稍有起色。

　　市中心观望心态仍占上风

　　在黄浦、卢湾的市中心板块的中介门店，记者发现，大约房龄在8年左右的二手房单价已经跌破2万元，这与2007年初的价格已经持平。然而由于总价过高，市中心购房者的心态仍以观望为主。

　　汉宇地产的经纪人告诉记者，建于2000年左右的二手房目前 “性价比最高”�！胺孔影胄虏痪�，单价大约在1.6万-1.8万之间。小区配套经过8年的发展都比较成熟，这样的房子最适合自住�！彼�分析。

　　然而，单价虽然跌至一年半前，由于房屋面积较大，其总价仍在180万-200万之间，高昂的总价抑制了购房者的需求�？捶康牧窒壬�表示，自己能承受的总价大约在150万，目前房价 “仍偏高”。来自央行最新的调查也显示，未来三个月打算买房的居民人数占比分别比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，创调查以来的新低。