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　　11月3日全市成交326套，是上一周日均成交的5倍，能否持续尚待观察

　　自11月1日实施新的税率政策之后，我市二手房成交明显放大。11月3日是本月第一个过户日，全市二手房成交326套，几乎是上一周日均成交的5倍，同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录。

　　在等待新税率细则的一周

　　里，全市二手房成交极为低迷。市国土房产局的房地产信息系统显示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分别仅70套、102套、85套、69套、74套。

　　中联地产市场研究部负责人叶蓉表示，11月以来，无论是新盘销售，还是二手房成交，都呈现一片繁荣景象。据市国土房产局成交量统计，11月1日、2日、3日、4日新房分别成交了232套、164套、166套和148套。二手房市场更是出现"井喷"，仅3日一天就成交了326套，这是2008年初以来二手房日成交量最大的一次，也是唯一一次突破300套。昨天，深圳二手房成交为204套。

　　原因分析

　　说法一 市场信心增强楼市将现暖春

　　叶蓉认为，以上成交数据显示，深圳楼市的刚性需求依然很大，只要在政策的引导下，无论是现有的还是潜在的需求都将得到释放。而且中联地产10月成交数据显示，部分投资客已经浮出水面，在购房动机中，投资客出现的频率越来越高。投资客的出现和政府颁布的购房政策利好，将刺激一大部分人的购买信心，尤其是第一次购房的中小客户，在市场上随处都能见到他们活跃的身影。接下来，随着各大银行房贷新政策的纷纷出台，11月份深圳楼市将会出现一阵暖阳春。

　　说法二

　　交易推迟过户数据有所滞后

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为，11月初的这几天，从市国土房产局网站公布的成交数据来看，成交量似乎一下子回暖了。她说，"真的是这样吗？当然不是，从世华地产各大地铺的成交量来看，在出台降税降息等救市措施之后，的确有过一波成交热潮，因为有一部分买家担心房价会开始上涨，所以急急入市。但是这波热潮持续不到两周，市场上又被浓厚的观望气氛笼罩。市国土房产局网站公布的11月初数据，并非即时的市场反映，只不过是部分原本应当在10月底过户或备案的成交案例，为了享受降税降息优惠，推迟至11月初才去过户或备案而已。"

　　说法三

　　能否走出低迷有待时间检验

　　可以说，从目前的形势来看，11月份市场的关键词仍然是"观望"。相关机构在此前透露往后会有更多的"救市措施"出台，从长远来看，也许会给市场带来利好或回暖，但在这些措施未正式出台前，购房者都在"等待更多的利好"，所以反而会助长市场的观望气氛。

　　市房地产研究中心副主任王峰认为，这种成交量的短暂回升能持续多久仍然是个未知数，因为宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内市场冲击较大。所以新政实施以后，楼市是否就能马上走出低迷，仍有待时间检验。 (董超文)