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　　深圳房子打折了、武漢房價直降了……樓市降價促銷之風越刮越猛，合肥也“扛”不住了。合肥市房產局昨天上午通報今年前三季度省城房地產市場情況顯示，今年1~9月，合肥市商品房銷售面積同比下降2.17%，銷售價格環(huán)比增幅也出現(xiàn)回落，不少樓盤價格開始“暗降”。而據(jù)專家的預測，四季度以及明年春天，合肥房價還將進行一定下調。

　　背景

　　“暗戰(zhàn)”風生水起

　　合肥市房產局人士介紹，自2007年10月以來，國內大中城市的房地產市場出現(xiàn)震蕩調整現(xiàn)象。今年1~8月，深圳、廈門、南昌的商品住房交易量同比下降超過50%，北京、武漢、成都同比下降超過40%，上海、西安同比下降30%左右。在交易量出現(xiàn)萎縮的同時，銷售價格也有所波動。開發(fā)商們表面不動生色，但暗地里 “價格戰(zhàn)”已是波瀾壯闊。

　　首先出場的是“暗降”。如合肥、西安、南京等城市，開發(fā)商在對外公布的掛牌售價方面基本上未作直接的下調，而是以優(yōu)惠活動推出，大多是增加優(yōu)惠幅度、貼息、送裝修和家電、免物業(yè)費和推出特價房等。其次是均價回落。如武漢、成都、長沙、南昌、上海等城市房價均出現(xiàn)不同程度下跌：武漢市今年7月、8月銷售價格環(huán)比下降8.17%、0.27%；成都市今年上半年銷售價格比去年年底下降了10.08%；上海自今年7月銷售價格開始下降，8月份比6月份下降了20.24%。部分項目的深度下調則尤其引人矚目。如杭州、深圳、廣州等城市，2008年以來，部分尾盤平均售價下調了近20%，新開盤項目定價比預計價格下調了10%以上。

　　現(xiàn)狀

　　房價增勢“疲軟”

　　寒流還是刮到了合肥。據(jù)介紹，1~9月，合肥商品房銷售登記備案面積664.56萬平方米，其中住宅578.38萬平方米，同比分別下降2.17%和4.41%。二手房市場成交面積為103.58萬平方米，其中住宅78.76萬平方米，同比分別增長12.15%和6.27%。二手房成交均價為3004.24元/平方米，同比下降0.37%，二手房住宅成交均價為3094.83元/平方米，同比增長了9.35%。

　　在交易量萎縮的同時，合肥房價仍出現(xiàn)小幅增長。據(jù)統(tǒng)計，合肥商品房均價3991.8元/平方米，商品住房均價 3768.16元/平方米，同比分別增長 16.27%和18.25% 。 9月份商品房均價4393.77元/平方米，商品住房均價4109.24元/平方米，同比分別增長28.11%和26.07%。不過，合肥房價增勢已現(xiàn)疲軟，今年6月份以來，銷售價格環(huán)比增幅已經回落至1%以內。

　　比較

　　開發(fā)商有“信心”

　　雖然看到了國內其他城市樓市的寒流，也經歷了近幾個月的震蕩，合肥房地產開發(fā)商投資仍然頗具信心。合肥市房產局統(tǒng)計顯示，今年1~9月，合肥房地產開發(fā)投資總額達336.18億元；7、8、9三個月投資也呈上揚走勢。與中部其他省會城市相比，合肥的房地產市場發(fā)展平穩(wěn)。

　　以房地產投資額為例，今年1~8月，中部六省省會城市中，合肥房地產投資額絕對值位居第三，為278.71億元，落后于武漢和長沙；同比增速為41.53%，位居第二，落后于南昌的48%。合肥商品房新開工面積位居第一，為1321.27萬平方米，同比增長39.84%，僅次于長沙的60.71%。

　　目前，與中部其他省會城市相比，合肥房價不算最貴。據(jù)了解。今年1~8月，合肥商品房合同備案均價為3930.22元/平方米，同比增長了15.41%，僅高于長沙的3897元/平方米，位居第五。與此同時，合肥人買房意愿也相對積極，1~8月合肥商品房合同備案面積位居第一，達617.17萬平方米，而其他5城市除鄭州外同比全部下降。

　　趨勢

　　“高價房”增幅大

　　從合肥市房產局提供的數(shù)據(jù)來看，合肥市場上供應的商品房出現(xiàn)兩個趨勢。一則小戶型比重在增加。據(jù)統(tǒng)計，單套建筑面積在90平方米以下的占總套數(shù)的32.4%，同比增長7.6%；144平方米以上的占12.42%，同比下降3.07%。

　　此外，高價位住宅增勢較為明顯。目前預售的商品房中，每平方米3000元以下的商品房占總套 數(shù) 的 21.21% ， 同 比 下 降19.27%；每平方米5000元的商品房占總套數(shù)的11.0%；同比增長9.51%；高價位住宅比例同比增幅較大，低價位住宅所占比重快速下降。

　　預測

　　房價還要“打折”

　　據(jù)介紹，自今年5月以來，一線城市房地產市場的調整逐漸影響合肥，商品房市場土地出讓面積、新開工建設面積和批準預售面積同比增幅均出現(xiàn)不同程度的回落。預計四季度以后，合肥房地產開發(fā)企業(yè)將面臨成交量趨降、銷售壓力增大的局面；而樓市的“促銷風”仍將勁吹，房價有一定下調空間。

　　合肥商品房價格自去年7月以來經歷了幾輪震蕩。去年7月~11月，銷售價格漲幅較大；去年12月~今年2月小幅下降，今年3月~5月快速增長，6月開始回落，環(huán)比增幅下降0.68%，7月環(huán)比下降2.16%，8月環(huán)比增長0.51%，9月環(huán)比增長1.64%，目前，合肥房地產銷售價格環(huán)比增幅已回落至1%以內，預計近期利用優(yōu)惠、打折、送裝修等手段促銷的商家會越來越多。

　　另外，合肥開發(fā)商的持續(xù)發(fā)展能力將下降，行業(yè)面臨調整。隨著信貸、土地和稅收等調控政策的執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)的融資渠道受到限制，資金趨緊；而隨著新購土地的減少，可發(fā)展空間漸小，將會使部分開發(fā)商面臨困境。(記者孟銀菊 胡霞利)