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新政过敏 上海楼市“银十”遭遇成交量急跌

2008年10月27日 15:41 来源:新民网 发表评论




    2008年10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确表示,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 中新社发 吕建设 摄


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  由于新政要到11月1日才实施,加上契税调整是以合同还是过户时间为准、普通商品住宅标准等细则没有出台,导致了市场出现严重短期观望。今日上午,新民网从佑威房地产研究中心获悉,上周一手商品住宅出现了短期急跌的局面,预计11月后会有一定回升,体量不会很大。

  据佑威数据显示,在上周新政出台的前三天(20-22日),商品住宅的日成交量分别为139、145和174套,新政策公布的23-26日成交量就下滑到121、106、124和111套,其中124和111套是周末成交量,而前周末的成交量是168和141套?杉,新政出台后的日成交量下跌幅度都在20%以上,预计10月最后几个交易日还会进一步走低。

  而美联等房地产中介公司也反映,现在询问政策的电话很多,但是真正落实到挂牌和成交的却很少!巴ü中杏氩糠挚突У墓低,了解到其实有些客户是在等待细则的出现,尤其是普通住宅的界定这一标准。”美联物业副总经理黎志贤说道。她指出,虽然新政策有望促进二手房市场成交量,但由于政策一般都有滞后性,以及上海楼市中对于“普通住宅”的标准解读,都在一定程度上减少了此次救市政策的覆盖面,因此政策影响还有待观察。

  而对于11月的市场预期,佑威分析师则认为会有大幅的攀升。预计10月一手商品住宅的成交量为45万平方米,比9月的43.69万略有回升,而11月有望突破60万平方米。(张骏斓)

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