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楼市新政出台一周 市民不为所动仍继续等跌

2008年10月27日 11:55 来源:信息时报 发表评论




    2008年10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确表示,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 中新社发 吕建设 摄


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  前天和昨天,是楼市新政出台后的首个周末。但记者采访发现,原本鼓励市民购买房子的政策并未起到明显效果。因为期待房价会继续下跌,市民依然继续持币观望。而焦点广州房地产网阳光家缘数据广州十区楼盘成交量显示,新政实施后,广州房屋成交量不升反降。前天,广州楼盘房屋总成交量为176套,较前一个周六的228套下降了52套。

  对此,业内专家分析认为,由于新政主要优惠对象是小户型或首次购房人群,但现时的购房大军中的主力仍是选择大户型或二次购房者,因此新政出台对楼市刺激很有限。

  昨天上午9时,记者来到广州看楼车集散地——宏城广场楼巴停车场。整个停车场显得有些冷清。停车场内只有8辆楼巴,看楼市民寥寥可数。很多楼巴司机百无聊赖,一些人打起了瞌睡。9时30分左右,陆陆续续来了一些看楼的市民,停车场开始热闹起来。

  楼巴停车场

  看楼市民不见大涨

  记者佯装要看楼,借机和发传单的派单员了解近日的看楼情况。广州某大学的学生刘同学告诉记者,她到宏城广场派单一个多月了,但昨天来看楼的市民和上个周日差不多!按笈獭⒚炭吹娜硕,一般的小盘看的人有限!奔钦吖鄄旆⑾,10点钟是楼盘发车时间,一些楼巴已是人满为患,而一些楼巴却只有寥寥数人,一些甚至空无一人。

  记者随机采访发现,去看楼的市民大多对楼市新政不是很关注,也不认为国家相关救市政策会影响市民的抉择。曹先生和伍小姐是一对新婚夫妻,趁着周末一起去看楼盘,但并不着急买房子,“因为现在经济不好,房价可能下跌!敝劣谑欠窕嵩11月1日救市新政策实施后而提前买房,伍小姐称救市政策不会影响他们购房的计划,虽然他们想要购买的是80到90平方的户型,但他们更在乎的是房子的实际价格。

  计划在番禺区买一套100平方以上的房子的徐先生则告诉记者,新政策肯定会对普通市民购房心态产生影响,但在房价仍然有下降趋势的时候,市民肯定还会持观望的态度,“广州人很现实的,买房主要还是看价钱!

  楼盘现场探营

  房贷新政成促销武器

  前、昨两日,记者走访荔湾、天河、白云、番禺和南沙等区的一些楼盘发现,楼市销售并没有因救市新政而火爆,相反,楼市大多显得有些许冷清。

  和以往一样,不少楼盘依然用各种优惠来吸引市民购买楼房。一是降价促销,荔湾区某某国际的单价打折近5000元,一些位于市郊的楼盘也打折作“诱饵”;二是送价值不菲的物业管理费,有的是新、老业主都送;三是送地、送树,某度假农庄就推出购别墅送1到2亩地,购洋房送30棵树的“大礼包”;四是以房贷新政作促销“武器”,位于龙津西路的某楼盘,除推出多种优惠吸引买家外,还将此次政府房贷新政作为其促销“武器”。

  记者看到,售楼部的显眼处树立起宣传新政的牌子,贴出日前广州各大报纸对新政的报道,营造房贷放宽、购房正值其时的氛围。另外,由于该楼盘地处老西关地区,附近又有备受关注的恩宁路旧城改造地块,因此还介绍了最近的“老城区拆迁补偿价格向一手楼价看齐”政策,打出多一个卖点。

  虽然是周六、周日,但到楼盘看楼的人并不多。记者现场看到,多的不足100人,少的只有四五人。销售人员表示,暂时还没感受到房贷新政的效果,“起码要等实施细则出台后,影响才会明显! (黄熙灯 黎詠芝)

编辑:位宇祥】
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