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深圳房价近年首次跌破万元 特价单位集中关外

2008年10月07日 08:49 来源:南方日报 发表评论



2008深圳秋交会看的多买的少,看房者仍嫌开发商降价幅度太小。 鲁力摄

  表面喧嚣的深圳秋交会,最终以惨淡状况收官。记者从深圳市国土房产局获悉,在9月29日—10月3日这5天里,日均成交仅63套,均价也自近一年半来首次跌破万元。记者注意到,在接下来的4日、5日,成交均价仍持续在万元以下,至昨日才恢复到13168元/平方米。专家指出,均价破万可能是受较多特价房成交的影响,这也说明价格降到一定程度,刚性需求才会被有效激发出来。

  外地开发商冷看深圳楼市

  堪称史上最大规模的本届秋交会,共有100多家企业和120个项目参展。与以往不同的是,在淡市情况下,本土品牌开发商参展比例占绝对优势,参展的120多个项目中,深圳项目约占80%,这反映出深圳楼市的严峻现状,以及外地开发商对深圳市场的敬而远之。

  记者连续实地走访关内外数个楼盘,均发现看房者众,购买者少。多名看房者受访表示,这次展会虽然各开发商也推出一些优惠或折扣,但降价幅度太小,目前关外房价基本还在8000元—1万元左右,关内在1.2万—1.5万元,仍然没有达到购房者的心理价位。

  秋交会成交均价节节下挫

  市国土房产局成交系统数据显示,秋交会5日,新房成交量分别为80套、51套、46套、64套和76套,日均成交63套,总成交317套。这个数字,和前周(9月22日—9月28日)成交690套相比,下跌过半。成交价格也是节节下挫,均价从9月29日的15646元/平方米下滑到10月3日的8395元/平方米。

  从整个黄金周时段(9月29日—10月5日)来看,全市新建商品房成交521套,平均每天成交74套,与上周(9月22日—9月28日)成交690套相比,下跌24.49%;成交面积47240平方米,与上周成交70548平方米相比,下跌33.04%;成交均价每平方米10829.17元,与上周均价12947.35元/平方米相比,下跌16.36%;全市总成交金额5.1157亿元,日均成交0.7308亿元,与上周成交9.1341亿元相比,下跌43.99%。

  特价单位集中在关外片区

  分析人士指出,近一年半以来,深圳楼市首次日成交均价跌破1万元。有参展商表示,这是楼市继续向下的明显信号。

  市社科院专家高海燕表示,成交均价跌破万元,是因为成交的大多属于特价房,拉低了均价。经初步计算,80%的楼盘都推出特价单位,且部分单位降幅还不小,刷新了片区房价的新低。但此次特价单位主要出现在关外等片区,罗湖、福田等区域的特价单位较少,而且特价幅度也不大。例如福田在售楼盘共11个,其中有6个推出特价房,还有折扣优惠或赠送礼品等,但没有一个楼盘直接降价,整体价格依然坚挺在1.5万—1.9万元/平方米左右。(记者/卢先兵)

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