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　　北京市房地产交易管理网显示，八月底又有两家房产中介公司申请停止存量房交易结算资金划转业务。这种现象从今年1月份就已经出现，到目前为止，北京市具备交易资金监管资格的中介公司数量已在短短8个月时间内缩水1/4。

　　●市场低迷部分中介面临资金困境

　　所谓的存量房交易结算资金划转业务，人们习惯地将其称为二手房交易资金监管。这是为一种保护买卖房双方交易资金安全的一种作法，它将交易资金存放在独立于买卖双方以及中介公司之外的银行专用账户上，任何一方都不用单独动用该笔资金，因此安全性很高。但是为何安全性很高的一种交易资金监管方式却被中介公司放弃了呢？

　　北京到去年年底具备资金监管资格的中介企业只有56家，覆盖率本就很低，2008年出现如此大面积的退出监管，市场低迷所引发的资金短缺无疑成为最大诱因，放在银行的100万元保证金从现在看起来已不是笔小数目，退出资金监管，是不是这些中介自救的一种方式呢？

　　千万家市场分析师高晗表示，今年二手房市场成交状况不容乐观，很多中介公司的业绩维系都非常艰难，现在又有这么多家公司退出交易资金银行监管，的确很直观的反映着现如今的二手房市场真实状况，毕竟市场好的时候，将这笔保证金放在银行对于中介公司而言并没有太大影响，而现在很多公司资金紧张，这笔钱就显的尤为重要了。而资金监管周期过长、手续复杂，以及资金监管制度上的不足在他看来也是造成这一结果的关键因素。

　　●资金监管的推行与预期不符

　　中介撤出资金监管不禁让我们产生了疑问，交易资金第三方监管作为提高二手房交易安全性的必要手段，曾经被寄予厚望，如今却逐步缩水，这与相关机构曾经表示的大力推行显然背道而驰。

　　年初的时候多方看好资金监管的覆盖增加，现在看来不但没有增加的征兆，反而逐渐走低，由于市场太过分散，这一举措在中介行业全面推行尚待时日，只能在一些具备保证金资格的大中型公司间推行，而一旦这些公司也逐渐有人退出，交易资金监管模式如何前行就成了一个很现实的问题，虽然能增加交易安全，但普及面太过狭窄，银行监管模式的道路越发变的不明朗。

　　●卖方抵制资金监管

　　高晗表示，通过第三方银行来实现对资金的暂时监管，确实在提高成交安全性方面有很好的效果，但实际上很少有人愿意通过资金监管账户来进行交易，特别是对于卖房的人而言，自行成交当天就可以拿到房款，而通过资金监管则需要至少一个月时间，而这也造成了现在客户眼中资金监管的可有可无。

　　二手房资金监管之所以会出现中介大面积退出的窘境，21世纪不动产分析师认为，首先是卖房人不买账。目前房价处于下降过程中，如果不是急需用钱，一般卖房都不会选择在这个时候出售房产。而通过存量房交易结算资金划转业务使卖房人在房产出售后很长时间内见不到钱，尽管安全却不能在短时间内解决卖房人的资金需求，因此几乎没有卖房人愿意通过这种方式卖房。另外，存量房交易结算资金划转业务并非唯一的能保证交易资金安全的作法，还有其他方式使买卖双方既安全又快捷地完成交易。因此人们选择其他方式，而放弃存量房交易结算资金划转业务。

　　“现在很多购房者都没有这个意识�！蹦持薪楣�司一位经纪人向记者表示，“其实这两年来，由于资金问题引发的一些挪用房款、甚至是携款潜逃的事件很多人都听说过，这些事情也在一定程度上让中介蒙羞，对于要进行二手房买卖的民众来说，这方面的意识应当有所提升，但不能不承认的是，很多人还是因为怕麻烦才避开这一块儿的�！�

　　一位业内人士也持相同看法，“周期冗长、手续繁琐这一软肋在很大程度上阻碍着资金监管的民间普及�！彼�同时表示，虽然出台了交易资金监管的相关规定，但真正实行者还是相对较少，由于准入门槛较高，绝大多数企业并未获得资金监管资格认定，这样一来，实际上的二手房交易风险就难以降低，而个别不良中介仍可以利用资金监管这一块的制度缺憾胡作非为。

　　●交易资金安全保障需提高

　　而由此暴露出的二手房交易安全性不得不让人关注，房产交易额度较高，资金交割没有全面实现安全保障一直是二手房交易的风险隐患，资金监管的出现当时看来就如同救世主一般，但现在看来其效力显然被普遍看高，如何解决资金监管的覆盖问题，现在看来已经成为一个亟需解决的问题，特别是由于成交较少，近期开太物业等担�；�构陆续退出存量房资金监管，更加体现出二手房资金监管业务开展的萧条程度。

　　一位不愿透露姓名的中介高层表示，其实就二手房交易安全性来讲，买卖双方、中介都应当正视这个问题，而主管部门也应该就资金监管如何顺利实施作出相应对策，逐步健全二手房市场相关体制，在平衡各方利益、缩短交易周期方面做到有的放矢，只有这样，才能真正发挥资金监管的功效。(周宏）