发表评论 “8000元/平方米，假如愿意以5000多元/平方米出售，我愿意拿出几个亿资金整栋购买�！痹诠阒葑隽�20来年房地产投资生意的老刘对记者透露，他手头有数十亿元的资金，正在寻找“杀价”、“抄底”的机会。而据其透露，他已与广州的品牌发展商密切接触，谈判正在进行中。
资金链危机是谁的机会
房地产企业的资金链�；闪擞巫嗜胫鞯幕帷＞堇狭踅樯�，广州本地大名鼎鼎的几大巨头，如今都与他们在密切接触之中。他们准备整栋或数栋购买后再转手，或者是整个项目的托管。而他们的机会便在———“杀价”上。
“比如8000元/平方米，杀到5000元/平方米左右吧�！蔽实嚼狭�，他笑着如此打比方，“当然，每一个项目都不同，但我们要的折扣肯定是比较大的�！倍⒄股淘敢庖哉饷创蟮恼劭鄢鍪勖�？面对记者的疑问，老刘笑着说，自然有一些发展商愿意。
而这些发展商，据老刘描述，便是那些在“去年扩张激进、钱少地多”的地产企业，“他们资金链的亏空实在太大了，而我们能够马上拿出数十个亿的资金，而且是现金。这对于他们来说，是救命钱�！�
但是，他们为什么不愿意降价向市场出售，而愿意接受你们的杀价呢？
“靠市场销售回流资金，速度跟不上�！本堇狭踅樯�，有两类型的项目最需要这样的“救急”。第一，有些项目接近封顶，工程款的80%需要支付，此外，外立面施工、内装、精装修样样用钱，这是发展商面临的最大困境，也正是游资“救急”的机会所在。第二，是施工之初没有预料到水泥、劳动力等成本上升，还差几千万元就可以达到预售条件，但又拿不到银行贷款，而游资正好助其“临门一脚”。
广州游资注入偏于理性
据业内人士透露，近三个月来，无论是土地市场、还是商品房市场都开始出现大批游资涌动。“他们会对优质资产表示出兴趣，看得出是专业的投资基金和投资人群�！敝性夭醋致プ芗嘀旎酝嘎�，比如珠江新城的一些写字楼，常有投资客整层购买以作出租投资。而他们的特点是，并非短期炒作，而是长期持有。
与京沪一带大杀价后套现不同，广州的游资入市，有大部分将作为长期持有的收租型投入。据老刘透露，他手头的资金，主要来自三个方面：江浙一带的私营业主，山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主以及福建一带的服装生意人�！霸谕ɑ跖蛘�、原材料成本上升、外贸形势严峻等经济大势下，这些生意人的收入很难找到新的投资出口，而收租型不动产的保值增值功能重新受到关注。”老刘解释说，“他们对广州市场的投资相对是理性的�！�
入伙典当行可食厚利
“我手中有差不多5000万元资金，便通过典当行贷出去了。”老刘前天刚刚帮助一位福建服装老板和典当行搭上线，为其提供资金，以此获得较高的投资回报。据其介绍，目前也有一定规模的资金入伙典当行，借贷给房地产企业。
一直以来，银行是房地产开发商资金的最大供应商，但银根紧缩后，开发商融资较难，转而通过典当等方式融资。据了解，目前典当行业的年利率大概在60%左右，一年下来，5000万元就可有3000万元的账面收入，即使和典当行对半分成，也有1500万元的收益。而5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。
如此高的融资成本，开发商为何会接受？“典当行融资快，能解燃眉之急�！蹦车涞毙懈涸鹑朔治鋈衔话阋写畹纳笈芷诙荚�1个月以上，而典当行一周就能搞定。(文\本刊记者)
相 关 报 道
|
图片报道 |
更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋