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深圳写字楼成交价明显低于放盘均价

2008年03月04日 11:42 来源:深圳商报 发表评论

  2月25日至3月1日,大部分写字楼买卖双方都选择了继续观望,希望等待市场进一步明朗。本周福田中心区连续有两套单位成功出售,但其成交价格都明显低于市场放盘均价。

  世华地产研究报告认为,农历新年过后,市场上依然延续了去年的市场调整,写字楼市场也不例外。今年头两个月,写字楼市场依然波澜不惊,没有任何亮点。但是在2月的最后一周里,深圳福田中心区CBD两套写字楼单位成功出售,不能不说这给深圳写字楼市场带来了希望。一方面,表明市场信心正在逐步恢复,为写字楼市场的回暖带来新的希望;另一方面,也说明市场购买力依然存在。

  这两套中,其中卓越时代大厦一套单位,成交总价1043万,成交单价为35000元/平方米左右;另一套是中心商务大厦的单位,成交总价766万,成交单价27000元/平方米左右。这两套成功出售的单位,都有一个共同的特点,成交价格明显低于市场放盘均价。据了解,目前卓越时代大厦的业主普遍放盘价格在40000元/平方米以上,中心商务大厦的普遍放盘价格在32000元/平方米左右。

  据了解,这两套单位都是从2007年下半年开始在市场上流通。上周,由于两套物业业主作出明显让步,将放盘价格降至较低,从而令物业很快成功出售。

  种种迹象表明,目前写字楼市场的购买力依然存在。但由于大部分业主不愿意再继续降价,而买家也不愿意以高于自己预期的价格购买,不少写字楼成交搁浅。

  造成业主这种心态的原因有两个:第一,大部分写字楼单位业主资金十分雄厚,且多数写字楼单位带有租约,短期来讲,他们的资金压力不大,所以卖盘意愿不强。第二,目前不少卖盘的业主买入的成本价格很高,他们对市场前景也抱有希望,所以不愿意亏本出售,宁愿等待市场的进一步明朗。对于买家来说,只要需求不是十分迫切,他们的态度也较为强势,不愿意出高于心理预期的价格购买,只愿意等待荀盘的出现。(董超文 卢博林)

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