大发pk10-(中国)维基百科

本页位置:首页新闻中心房产新闻
广州楼市降价潮:郊区波动 市区抗跌

2008年02月29日 11:38 来源:广州日报 发表评论

  去年十月前夕的房贷新政,给了高位运行的广州楼市一记当头棒喝。之后,市场陷入低迷,成交下滑,开发商重新进行价格定位。于是,广州楼市开始了第一轮的降价潮,业界称之为“向理性回归”。这一轮降价潮最早从金沙洲的中粮万科·金域蓝湾开始,后来波及到老城区的万科金色康苑,再蔓延到番禺。虽然降价后楼盘很受欢迎,但依然无法从根本上扭转整体楼市的低迷。春节过后,全市又启动了新一轮的降价潮。此次降价潮由白云区的雅居乐南湖半岛豪廷和番禺区的广州雅居乐花园联手启动,之后金沙洲再次成为跟风响应者,天河区则紧随其后。目前,只有越秀和海珠等市中心区还未有明显的降价动静。由此反映出市中心区楼市具有极强的抗跌性。

  第一轮降价潮 :小降试“牛刀”

  时间:去年11月至今年春节前 区域:金沙洲-荔湾-番禺

  在第一轮降价潮中,最先“跳水”的是位于金沙洲的中粮万科·金域蓝湾,该盘在去年十一之前曾对外报价12000元/m2,但在11月开盘时起价却在8000元/m2以内,成交均价也才9000元/m2。这股降价风随即由万科带到了老城区,位于康王路的万科金色康苑以均价14000元/m2开盘,大大低于当时市场的预期,结束了老城区的“天价时代”。

  从金沙洲降到荔湾区

  由于看到万科降价后两盘均热销的甜头,“向理性回归之风”便一发不可收拾:荔湾区的力迅·原筑报价12000元/m2,开盘价8000~10000元/m2;越秀区的很多楼盘价格也跟随回调了1000~5000元/m2不等。郊区番禺自然难以幸免。去年11月底,广州雅居乐花园“Sunday”开盘价8500元/m2,到了12月下旬,调低至7700元/m2;今年1月底,锦绣香江“山水华府”惊人地打出“半价”,均价只在1万元/m2左右,部分单位售价甚至低至8000多元/m2。

  天河在此轮降价潮中是站得比较稳的,珠江新城只出现了个别楼盘的降价,并没有蔓延到整个区域。而海珠区由于有“合生系”、“珠江系”的稳价托市,整体而言海珠区楼盘的回调幅度不大,只有个别中小型楼盘悄悄调低了价格。

  第二轮降价潮 :直接触底

  时间:今年春节起至今 区域:白云、番禺-金沙洲-天河

  今年春节,广州遭遇了前所未有的低温天气,楼市仿佛跟随着天气的脚步,也进入了一个“冰冻期”,由此也拉开了第二轮降价的序幕,而“始作俑者”就是雅居乐地产在白云区和番禺区的两大盘。春节期间,雅居乐南湖半山豪廷新组团“知山聆水”推出30套一口价单位,售7500元/m2起;广州雅居乐花园“SUNDAY”推出30套一口价单位,不分楼层朝向,售价7000元/m2,可谓一降到底。

  白云番禺演绎“新年第一跳”

  继白云和番禺演出新年“第一跳”后,降价潮又涌到了金沙洲,开始了新年“第二跳”——金沙洲最大的商品房项目中海金沙湾宣布以6500元/m2起的价格推出全新350套单位。中海金沙湾此举具有明显的与限价房抢客的营销意味,其降幅之大有点令人始料不及。要知道,去年年初该盘开盘价都已经达6200元/m2,最高峰曾攀升到12000元/m2。

  在天河区,则传来历德雅舍降价的消息,该盘原本发售价23000元/m2,现在价格已回调到20000元/m2。目前,荔湾、越秀和海珠区还未启动第二轮降价潮,但今年老城区楼盘将放量供应,新货未来的价格走势值得关注。

  从头来过 需要勇气

  在“9·27”房贷新政出台之前,绝大多数开发商对市场情况的预计都相当乐观,他们把楼价也定得很高。在遭遇政策重创之下,才反思定价并把价格回调,以期赢回买家的心。这当中,发展商可谓尝透了“高开低走”的苦头。

  在经历了回调之后,春节后淡静的市场迫使开发商不得不进行新一轮的价格定位。这一定位不得了,干脆从头来过——一降到底,然后再从底部缓慢走高,重走“低开高走”之路。南湖雅居乐半岛豪廷就是其中第一个“吃螃蟹”的楼盘,收效也是显而易见的。

  这种直接触底,然后再往高走的价格定位手法会蔓延到全市吗?如果价格降下来后成交复苏了,发展商必定会逐步再拉高价格,这样一直往上走,会不会慢慢又回升到去年那种疯狂的上升状态呢?楼价到底会在哪里稳?谁越早准确定出底线,谁将最先走出困局。(龙蕾)

编辑:祁智】
请 您 评 论                                 查看评论                 进入社区
登录/注册    匿名评论

        
                    本评论观点只代表网友个人观点,不代表中国新闻网立场。
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰 location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰 location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日关注>>更多
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
【关于我们】-【 新闻中心 】- 【供稿服务】-【图片库服务】-【资源合作】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046
本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。
法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票