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　　新年伊始，眾多調(diào)控政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，這無(wú)疑讓處于“拐點(diǎn)”聲中的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景更顯撲朔迷離。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)能否扛住“唱跌”？而年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)又有哪些值得購(gòu)房者關(guān)注的話(huà)題呢？正如記者所料，1月7日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》正式向閑置用地下“狠手”。

　　加息　抑制購(gòu)房沖動(dòng)

　　今年的元旦恐怕是貸款購(gòu)房者最難過(guò)的節(jié)日，從1月1日起，大部分商業(yè)銀行個(gè)人房貸將執(zhí)行去年多次加息后的新利率。首套貸款月供增加約6%-9%，二套房月供增長(zhǎng)2到3成。2007年6次加息中有5次影響到房貸利率，基準(zhǔn)利率將一次性提高0.99個(gè)百分點(diǎn)。2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款購(gòu)房最多可以?xún)?yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸去年執(zhí)行的還是這一利率。經(jīng)過(guò)2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說(shuō)，從今年開(kāi)始所有銀行首套商業(yè)房貸將執(zhí)行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。而今年繼續(xù)加息的可能性極大，這無(wú)疑讓許多資金不足又想盡快擁有“安樂(lè)窩兒”的年輕購(gòu)房者望而卻步。

　　限價(jià)房　樓市的稀釋劑

　　今年1月，廣州首批限價(jià)房——保利西子灣843套限價(jià)房已經(jīng)正式開(kāi)售，申購(gòu)全部采取網(wǎng)上登記申請(qǐng)形式。這標(biāo)志著廣州多層次住房梯級(jí)供應(yīng)和消費(fèi)體系正式形成。同時(shí)，這也意味著“國(guó)六條”中關(guān)于限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上限地價(jià)的設(shè)想正式開(kāi)花結(jié)果，當(dāng)初社會(huì)各界對(duì)限價(jià)房的質(zhì)疑也不攻自破。這些帶有保障色彩的限價(jià)商品房數(shù)量盡管有限，并不能帶給商品房市場(chǎng)極大的沖擊，但在樓市“拐點(diǎn)”眾說(shuō)紛紜的今日似乎卻有著重要的示范意義。顯然，限價(jià)房作為政府手中的樓市“稀釋劑”，用市場(chǎng)的手段對(duì)高漲的房?jī)r(jià)起到中和作用的效果已經(jīng)在發(fā)揮。也許正如SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹所言，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求將來(lái)這樣的保障性住房會(huì)很多。

　　另外，廣州中海金沙馨園和萬(wàn)科城(擴(kuò)展)限價(jià)房也將于1月陸續(xù)開(kāi)始申購(gòu)發(fā)售。而在北京已經(jīng)陸續(xù)推出了9塊限價(jià)地，分別位于西三旗、花鄉(xiāng)、金頂街、清河小營(yíng)、東鐵匠營(yíng)、常鄉(xiāng)和半壁店，而且已經(jīng)明確了18塊450公頃的限價(jià)房地塊，可建設(shè)4.5萬(wàn)套住房。曾經(jīng)被開(kāi)發(fā)商喻為“杯水車(chē)薪”的限價(jià)房正成為燎原之勢(shì)，增加了購(gòu)房者的預(yù)期，加深了市場(chǎng)的觀望。

　　閑置用地　城市“揭疤”運(yùn)動(dòng)興起

　　閑置用地就像城市的“傷疤”，不僅浪費(fèi)寶貴的土地資源還影響著城市的美觀。其實(shí)大量的閑置用地屬于“準(zhǔn)閑置用地”，大部分是由于開(kāi)發(fā)商囤積造成的，有的是缺乏開(kāi)發(fā)資金造成閑置，有的是等待地價(jià)上漲被故意囤積的。去年年底，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，在研究促進(jìn)節(jié)約集約用地和依法嚴(yán)格管理農(nóng)村集體建設(shè)用地時(shí)，提出了要深入推進(jìn)土地有償使用制度改革，嚴(yán)格限定劃撥用地范圍等多項(xiàng)意見(jiàn)。隨后不久，國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善了土地管理。這對(duì)于加大打擊開(kāi)發(fā)商的囤地行為有了更強(qiáng)的法律支撐，可以進(jìn)一步釋放閑置土地。

　　1月初，北京市國(guó)土局宣布，北京森彥體育娛樂(lè)中心有限公司的森彥體育娛樂(lè)中心等3宗土地被解除出讓合同，收回國(guó)有土地使用權(quán)。這一舉動(dòng)無(wú)疑向市場(chǎng)釋放了北京將嚴(yán)打“閑置土地”的信號(hào)，開(kāi)發(fā)商的囤地行為將受到更加嚴(yán)厲的處罰。（記者 賴(lài)大臣）

　　延伸閱讀　2008年 地產(chǎn)三大難題有望突破？

　　突破一：合作建房有望合法化

　　合作建房可以說(shuō)是“高房?jī)r(jià)”的產(chǎn)物。近年來(lái)合作建房在全國(guó)各地開(kāi)展得轟轟烈烈，并在溫州、鄭州、廣州已經(jīng)有所突破。溫州成功拿地、鄭州建立了合作建房的公司機(jī)構(gòu)、廣州通過(guò)團(tuán)購(gòu)的方式獲得了第一批低價(jià)房，而北京的合作建房也參與到土地招拍掛中。盡管在2007年合作建房成功地進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但進(jìn)展仍然緩慢。目前，合作建房的難點(diǎn)主要還在于政府相關(guān)部門(mén)仍沒(méi)有明確予以支持的態(tài)度，特別是在征地問(wèn)題上。然而，在今年年初國(guó)務(wù)院關(guān)于解決中低收入住房的通知中，卻明確了合作建房在解決當(dāng)前住房問(wèn)題上的重要意義。而這似乎也為合作建房在2008年有所突破、獲得較大進(jìn)展埋下了伏筆。

　　突破二：物業(yè)稅征收有望破冰

　　由于全面征收物業(yè)稅對(duì)廣大的中低收入者來(lái)說(shuō)可能是較大的負(fù)擔(dān)，但作為最有效的調(diào)控個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)的稅種，物業(yè)稅對(duì)打擊房地產(chǎn)投資、投機(jī)行為具有不可替代的作用。因此，今年對(duì)戶(hù)型面積偏大的住房、對(duì)用于非自住房部分征收物業(yè)稅或許將會(huì)先行一步。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)物業(yè)稅的手段進(jìn)行調(diào)控要充分發(fā)揮市場(chǎng)本身的作用，這樣才能形成合理的供求關(guān)系，起到降低投機(jī)需求和囤積現(xiàn)象的作用。

　　突破三：小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題有望了斷

　　小產(chǎn)權(quán)房話(huà)題在2007年猶如一股洪流，對(duì)高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的沖擊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括北京在內(nèi)的很多地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占到了市場(chǎng)份額的20%以上。盡管在此前國(guó)務(wù)院關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的通知中，反復(fù)強(qiáng)調(diào)要確保18億畝耕地的紅線，但由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)形式比較復(fù)雜，包括占耕地而建的、舊村改造而建的、利用荒地而建的、復(fù)耕還田而建的等，在確保18億畝耕地的情況下，如何把農(nóng)村的土地資源合理地、有效地利用起來(lái)，相信會(huì)是今年城市化建設(shè)以及城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。