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重庆房市呈“量跌价涨”态势 房价仍然居高不下

2007年12月26日 14:33 来源:中华工商时报

  重庆:量跌价涨

  尽管最近全国大部分城市房地产市场出现了交易量下滑、价格下降的趋势,但重庆房地产市场却保持“量跌价涨”的态势,房价仍然居高不下。

  记者近日从该市国土房管局主办的重庆房地产网了解到,10月份重庆主城区共成交商品房1.29万套、成交面积124.8万平方米、成交金额45.08亿元,与9月份相比,10月份重庆市主城区商品房成交套数、成交面积与成交金额分别下降了44.5%、46.4%和41.7%;但是,10月重庆市主城区商品房销售均价则较9月份上涨了8.7%,成交均价为3612.2元/平方米。

  据了解,今年1-11月,重庆商品住房建筑面积均价为3100元每平方米(套内单价为每平方米3740元),和去年同期相比增加13%。重庆市国土房管局分析,三北(江北、渝北、北部新区)地区高档房、区县购房者和建筑原材料涨价成为推动重庆房价走高的三大原因。

  据称,由于商品住房价格增长区域不平衡,少数地区的房屋价格居高提升了重庆的房屋均价。从11月份单月来看,绝大多数区域房

  价略有上升,但九龙坡区、南岸区、北碚区、大渡口区、巴南区、渝中区、沙坪坝区、经开区、高新区等区域涨幅在5%以下,而北部新区高新园、经开园、江北区和渝北区等4区域增幅在两位数。这4区域11月份销售面积占主城销售面积的46.9%,但销售金额占主城区总销售金额的53.17%。

  对此,重庆市国土房管局有关负责人如是解释:这些地方在11月先后集中推出江景房、花园洋房、联排别墅、精装修房等高品质楼房,单价比较高,同时销售面积较大,拉动了该地区平均房价的上升。

  今年以来,不少区县购房者进入主城置业,导致房价上涨。该市国土房管局的统计数据显示,1-11月,主城区市民购房面积占总面积的45.76%,其他区县占42.56%,市外购房者占11.68%。

  此外,材料费用的上涨,也是重庆房价上涨的主要因素。据有关资料显示,今年以来,钢材、水泥等主要建筑材料价格以及人工费上涨每平方米100元,与去年同期相比增长7.4%。另外,从今年4月17日开始,都市区1061平方公里内,城市建设配套费上调了50元每平方米,还有就是从今年1月1日开始执行“一价清”政策,把原本分开交的不少杂项收费和水电气安装费摊入房价,这样也在一定程度上提高了房价。

  记者从近日开盘的东衡槟城售楼处了解到,该楼盘的建筑面积均价为3480元/平方米,套内单价在4100元-4300元/平方米,仍然保持在重庆楼市的均价之上,这意味该楼盘的售价并未受到全国其它城市出现房价拐点的影响。

  市民黄女士认为,全国大部分城市近期出现房价下跌或成交量下降的现象,这对消费者来说虽然是利好消息,但这股“寒流”很难波及重庆的房价,原因是重庆目前的房价从全国来看并不算高,加之市民对住房的需求逐年增大,房地产市场供求基本平衡。她同时认为,在多重因素的影响下,购房者心态难免发生变化,可能暂缓购房计划。

  一位曾在重庆银鑫房地产开发公司就职的高层人士认为,多个一线城市特别是珠三角地区在近期出现房价拐点,是因为这些城市的房价已经达到高点,非理性的房价上涨在国家宏观调控政策下,势必像股价一样出现一个回落。但重庆的房价与上海、广州、深圳等城市相比尚不算高,会不会像其它城市一样出现房价拐点,“估计要到明年‘春交会’才能知晓”。(白勇 周顺华)

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编辑:王菲】
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