京城房地产市场终于开始“入冬”。 记者今天上午统计来自市建委公示的预售信息、并结合中大恒基不动产营销等房地产销售机构的统计发现，本市11月份共计45个项目开盘销售，这些项目的开盘整体均价14966元/平方米，比10月份新盘均价下降了358元/平方米。
这是开盘均价在持续六个月的高速增长后的首次下降。
北半球是冬天，南半球就是夏天。当一些人享受阳光灿烂的时候，必有另一些人在寒风中发抖。
房地产商与普通的住房需求者分属两个半球，而地球也像停止了公转，长时间地让房地产商享受火热的夏季。这次房价小小的松动意味着什么还说不好，但地球人应该坚信四季轮回。
当然，房地产商大多不会相信，至少口头上不相信。比如有房地产商就表示，如果政府不再出台新的调控政策，楼市将从震荡中逐渐恢复。
但真的是这样么？我认为，政府出台宏观调控政策，受益人绝不仅仅是住房需求者，房地产商很可能是“终极受益者”——如果任由房价飞涨，最后中国房地产业到某一个“顶峰”，物极必反的结果恐怕谁都清楚。尽管有“全国人民”在支撑北京的房价，尽管有炒房人的不断介入，但也未必能永远这么撑下去。
京西有一处景致不错的楼盘，价格不菲。早在建设中，经常有路过的人感叹，这么贵的楼卖给谁去？现在有消息说全都卖出去了，但晚上路过这一“高档小区”的时候，却看不到几家灯火。于是有人开玩笑：房子买得太贵，必须节约电费。
或许我们可以这样推测，要么是房地产商“捂盘”，要么炒房人是购房主力。但不管怎样，一个城市的房子，最终都要落到在这个城市有居住需求的人头上——“最终”一定能有人接得住么？
最近，新浪房产针对北京楼市购买需求做了个调查，40.01%的人选择“在目前北京房价持续上涨的客观情况下‘放弃购房’”，另有37.84%的人选择“观望一段再说”，这两项加起来占了近八成。这恐怕才是楼市低迷的真正原因。
其实住房需求者没那么狠心，绝对不会想把房地产商置于“冬天”自己享受“夏天”。他们只想和房地产商是个“春秋”对应：让我看到希望，你收获你应该收获的。政府的宏观调控，大概也是这个目的。(木人)
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