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2007年11月22日 星期四
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深圳大户型住宅房价出现回落 比9月下降约900元
2007年11月22日 10:50 来源:南方都市报

  深圳近期房价走势究竟如何?昨天,深圳市国土房产局发布的《2007年1-10月深圳房地产市场分析报告》指出,虽然今年深圳各月住宅销售均价总体呈上升趋势,但近期价格已开始出现调整。10月份,90-144平方米户型住宅均价为13802.96元/平方米,环比9月下降6.05%。此外,10月份144平方米以上住宅均价环比9月也出现小幅下降。

  二手房交易量大降

  报告显示,1-10月份,深圳新建商品住宅价格同比涨幅为13.5%,按照深圳本市的房地产信息系统统计口径,1-10月,全市新建商品住宅销售均价为13211.62元/平方米。具体到10月份单月,深圳住宅均价达到了17350元/平方米。

  报告撰写人、深圳市房地产研究中心王锋博士指出,近期国家提高第二套住房首付比例及调高贷款利率的政策,以及深圳本地商业银行对住房贷款额度的控制,对深圳房地产市场已经造成了极大的影响。其中,在二手房市场上,投资、投机现象得到了进一步的抑制,并开始出现交易规模大幅下降的局面。8月份,二手房成交量为98.72万平方米,环比7月份下降了26.39%;9月份成交量为56.23万平方米,环比8月下降了43.04%;10月交易量跌至年内最低,仅有35.55万平方米,环比9月下降了36.78%。

  一手房观望气氛加剧

  在一手房市场上,观望气氛同样在不断加剧。从今年各月的商品住宅销售面积看,自年初开始,深圳的住房销售面积便持续下降,从1月份的80.26万平方米,降到了10月份的15.36万平方米,尤其是往年市场成交较为活跃的9月和10月,反而成了今年成交量最低的两个月份,只有31.1万平方米、15.36万平方米。

  “近两年深圳房价持续上涨,使得低收入家庭的购房支付能力下降,抑制了部分自住需求。而国家宏观调控政策不断落实深化,也在一定程度上抑制了投资和投机性需求。在以上因素的影响下,今年以来,深圳房地产市场观望气氛不断加剧,各月新房交易量总体呈现下降趋势。”王锋说。

  深圳楼价呈波动调整

  具体到价格方面,深圳楼市正在呈现出波动调整的特征。1-10月,全市住宅价格总体保持上升趋势,1月份全市住宅销售均价为10872元/平方米,10月份均价达到了17350元/平方米,5-7月,尽管在宏观调控政策作用下,住宅价格在14000元/平方米左右出现小幅调整,但随着市场交易量的减少,以及部分高档楼盘上市对价格的拉动,8月之后各月价格仍出现了小幅度上涨。从9月和10月份不同户型结构住宅的均价变动看,各类住宅价格已经开始出现波动调整。9月份,90平方米以内普通住宅均价为12792.5元/平方米,环比8月下降了7.61%,但10月份又有一定幅度上升;10月份,90-144平方米户型住宅均价为13802.96元/平方米,环比9月下降6.05%,每平方米下降约900元。此外,10月份144平方米以上住宅均价环比9月也出现小幅下降。(记者李斌)

编辑:王菲】
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