高位运行的广州楼市,在经历了房贷新政的冲击后成交量锐减,进入到一个新的观望期。由于楼市后市的走势存在不确定性,目前关于楼价走向的各种传言不断兴起。有人认为楼价将由此进入下跌通道;有人认为楼价在相当长的一段时间内将处于平稳期;也有人认为楼价在经过短暂的调整之后还将逐渐上升。
到底后市如何?开发商和专家都无法给出确切的答案。但从目前的形势和政策来分析,可以肯定的一点是:不久前上演得热闹非常的楼市“海鲜价”将一去不复返了,发展商再也不敢随意拉高楼价,取而代之的是更加理性和谨慎的定价策略。
主跌派:见顶·下降
可能指数:★★
“最高折扣达40万元”、“送一成首付,再送10年利息增值额”……降价信息目前充斥在各种楼盘宣传广告上,记者的手机也经常收到某楼盘“额外9.7折”、“特选单位9.5折”等促销短信。一时间,消失了很久的“折扣风”又再卷土重来,各种明折暗扣的促销方式再度涌现。
针对这种现象,部分人士认为,广州楼价在高位运行多时后,目前已经见顶。在房贷新政的催化下,房价将进入下降通道。
的确,目前有部分楼盘有降价措施。记者在上周日对部分在售楼盘作了电话调查,其中有些已经在进行各种形式的促销措施。例如白云某盘,国庆期间毛坯均价为1.7万元/m2,现在装修价为1.5万元/m2,毛坯价1.1万~1.4万元/m2,还额外有9.7折优惠。天河某盘,国庆期间打出的价格是1.5万元/m2,而现在报价则是1.35万元/m2。白云的另一楼盘,国庆期间开价1.6万元/m2,现在是1.5万元/m2……尽管降价代表了绝大多数人的良好心愿,但是降价的楼盘却还只是少数。记者的调查显示,除了市区周边部分楼盘有降价促销行为外,中心区域的楼价基本上保持坚挺。
“目前降价的只是个别情况”,谈起“降价风”,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,目前降价的楼盘可能是还没完成销售任务的,到了年底促销冲量。另一方面则是在此前的涨价中,部分楼盘跟风涨价,性价比失调,在楼市观望期间回调楼价,从而达到一个合理的性价比。有地产商则表示,现在有些开发商只是拿出一些优惠措施来探试市场,如果买家仍然没有反应,接下来才有可能进一步加大降价的力度。
平稳派:盘整·挺住
可能指数:★★★★★
“降价是开发商不愿看到的事情,涨价在目前又是不现实的事情,我的观点是楼价将在一定时间里保持现状!蹦炒笮涂⑸谈涸鹑硕约钦弑硎。记者调查显示,持这种观点的人占到相对较多的比例。在记者调查的楼盘中,国庆期间到现在价格基本保持稳定的占了绝大多数,似乎也印证了这一观点。
黎文江认为,从现在到春节期间,广州楼价将保持平稳状态。目前楼市所谓的低迷是银行信贷额度基本用完,再加上房贷新政冲击造成的。等到明年银行开始新的信贷额度发放,以及各家银行房贷新政细则的明确,预计要到春节后市场才会有新的动向。同时,今年房价上升太快,市场需要一段时间调整适应,开发商需要调整营销策略。广州楼市将利用这段时间盘整,这种盘整时期大概最快会在明年春节前结束,在这期间,楼价会保持现有价格。
有开发商向记者表示,经过前期的冲量,今年大部分开发商的任务已经完成,即便是新货也不急于出售,因此价格不会上涨,也不会下调,静观后期楼市如何;褂腥嗽蛉衔,楼价保持平稳,是由于开发商有足够的资本顶住降价压力。前段时间楼价高涨,开发商赚得“盆满钵满”,更重要的是,目前不少开发商已经上市或者引入各种战略投资者,这样手中的资金更加雄厚,应对市场变幻的“抗打”能力大大增强。因此他们会运用其强大的资本,顶住各种降价压力,从而打消人们降价的心理预期,以维持高位的房价。
主涨派:蛰伏·反弹
可能指数:★★★
楼价还会上升,估计是不少开发商嘴上不说,但在心中无限憧憬的美好愿望。但在记者的采访对象中,乐观预计楼价还会上升的人并不多见,多数只是谨慎地表示,未来楼价还是会进入上升通道。
有开发商则表示,目前市场上的观望情绪,更多的是消费者对后市走向难以判定。如果政府没有后续的调控政策出台,“蛰伏”的购买潜力还是会释放出来,加上楼市刚性需求还是占多数,所以不排除经过一段的观望后,楼价重回上升的轨道。
目前也有不少开发商在对此前失调的楼盘性价比进行反思,某地产商老总表示,“现在市场的问题不是因为房价上涨,而是因为房价上涨得过快,而且没有产品进步相匹配!比绻⑸汤谜舛蔚髡,提高新盘的质量,让楼市性价比更加合理,再加上银行的配合,楼价还是会继续走高。至于楼价何时才会再度抬头,无论是开发商还是专家,都认为最早也将是明年春节后的事情了。(黄涛)