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2007年10月25日 星期四
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北京11月新盘均价12000元 开盘数量仅为35个
2007年10月25日 10:20 来源:北京青年报

    北京11月新盘均价12000元,开盘数量仅为35个。(资料图) 中新社发 博芽影像 摄


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  即将告别“金九银十”的京城楼市,就要进入今年销售季的尾声。2007的“金九银十”并未显现出以往的热度。让原本可能延续到11月的热度过早衰减。据统计,11月预计开盘的楼盘仅为35个,小户型项目有14个。

  ●“金九银十”销售量接连下挫

  令不少开发商感到忧虑的是“今九银十”交易量下挫的主动权并不在自己手里,换句话说,交易量下降并不以供应量紧缩为背景。事实上,今年9月是2007年内供应量最高的一个月,共有77个项目开盘,新增供应面积177万平方米。大量新盘的涌入本应给今年以来持续供给不足的楼市注上一剂“强心针”,拉动销售,但从实际的市场反馈来看,购房人对此并不领情。

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,这种市场现象的形成,一方面是因为房价上涨的幅度高于居民可支配收入的增长,短期内购买力不足;另一方面,今年针对解决中低收入群体居住问题出台了多项具体措施,特别是最早的一批限价房可能将于今年底明年初开始销售,引起了部分购房人的观望;第三,政府紧缩银根,收紧流动性,对于开发企业和购房人的资金要求都有所提高。因此,价格高涨、销售下降的现状便不难理解。

  ●小户型供应下月继续攀升

  在这样的市场背景下,开发商在放量时多少都有些底气不足,这也使得一些原本有希望11月开盘的项目索性延迟到明年。据中大恒基不动产营销市场研究中心提供的数据,11月预计共有35个项目入市,是近来几个月中最少的。不过,以中小户型为主的项目上市量仍然较为充足,共有14个,创下今年以来的新高。

  预计于11月入市的14个中小户型项目中共有5个纯新盘。此外,还有一些项目原本的前期规划是以大户型为主,但受“90/70”政策以及购房人的居住需求不断“小型化”的影响,户型设计有所减小,如橡树湾、泰华滨河苑以及大西洋新城六期等。

  不过,放量的增多是否会带来交易量的上扬目前并不好确定,原因很简单,受到京城楼市价格整体走高的影响,小户型原先的总价优势也不再那样明显。据了解,在11月开盘的小户型中,预计均价在12000元/平方米以上,以目前一居室60平米左右,二居室90平米左右的主流户型来看,购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万之间,以购买首套住房、首付二成计,需要贷款60万-88万元,按9月15日加息后优惠利率计算,如贷款30年,月还款额将达到3854.17-5652.79元。赵晨明指出,在国内已进入加息通道之时,显然购买一套小户型也面临着巨大的还款压力,这也是今年楼市销售乏力的重要原因。

  ●亚奥、望京助朝阳占据供应榜首

  11月,朝阳区仍延续以往供应量充足的格局,有10个项目预计入市,其中望京、亚奥区域各有3个项目。

  据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示,受奥运会利好,区域内交通、环境、配套的完善,亚奥板块今年以来供应一直较为充足,年内总供应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区,近两年硬件发展迅速,居住类产品平稳释放,年内总供应面积为81万平米。

  供应居于次席的是大兴区,有5个项目放量,均位于大兴黄村、亦庄开发区两地,除一个别墅项目外,其余均为普通住宅,开盘均价预计在8000-8700元/平方米,户型设计均以中小户型为主。(高彤)

编辑:王菲】
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