由于今年十一黄金周广州楼市的销售并没有达到之前开发商的预期，甚至出现了有价无市的“意外”情况，因此，在国庆节后，不少地产商都将重新调整推盘策略。同时，央行年内很可能再加息一二次，而针对房地产市场的新政策陆续出台的可能性非常大。那么，买家与楼价在这场对峙中将何去何从？
新政 年内央行或再加息一二次
专家预计，征收物业税政策有可能在年底讨论通过
本周起，9月的一系列敏感经济数据将陆续发布。业内人士预计，继8月CPI涨幅创近11年新高后，9月CPI仍将维持在较高水平，因此央行年内可能继续加息。而专门针对楼市的调控措施，有地产专家则认为，开征物业税是调控楼价的“杀手锏”之一，有可能在年底讨论通过。
控制CPI或将加息
据目前国内几大机构预测，9月CPI涨幅将在6%以上，甚至有机构认为将达到7%。中金公司发布的最新报告预计，9、10月CPI仍将保持高位，但4季度通胀将放缓，年内央行仍有加息一两次的可能性。申万高级宏观经济分析师李慧勇也认为，年内CPI的高点将出现在9、10月，CPI涨幅将突破7%。国家信息中心经济预测部副主任、首席经济学家祝宝良对记者表示，今年央行还应该加息1~2次。
“如果央行改变过去小幅加息的步调，开始大幅加息，我不会感到惊讶！”中国人民大学经济学院副院长刘元春教授说，“目前的负利率引发了金融资源的错配，进一步推高了房地产价格和股市价格上涨的预期。央行美联储式的小幅加息，对于目前的流动性管理效果并不大，我赞成大幅加息�！�
呼吁尽快开征物业税
前不久，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上建议，加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。最近也有专家表示，国家应该尽快出台征收物业税的政策，最好能在年底讨论通过。
广州房地产专家韩世同认为，之前广州有关部门也曾经讨论过关于征收物业税的政策，但到目前尚未有最后结果。他认为，对第二套以上的房产征收适当的持有税费是可行的。以目前国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象�！叭绻种乒尚缘耐蹲使悍�，就可以把税率提高，否则可以采用一种低税率的方式征收�！币灿凶冶硎�，税收环节的改革已势在必行。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。另一方面，减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等�！傲钍鄯咳思跎偈鄯克案逞沽�，提高房产流转积极性�！�
价格 预计年底前或再升10%
受有价无市等影响，开发商对后市价格能否再继续上涨产生怀疑
十一楼市的价格已超出市场预期，广州中心城区7天销售均价达到1.58万元/平方米，比去年同期增长近一倍，创下历来新高。从近两天各区陆续补录进去的数据看，截至10日中午14时30分，广州九区(萝岗依然没有录入数据)10月的销售均价依然接近1.18万元/平方米的高位，比9月的全市销售均价高出800多元/平方米。
业内专家表示，由于受地王频出以及大盘带动的影响，近期广州楼市的价格升幅过大，出现异常的飙升情况。不少并没有足够的地理、环境、产品、教育等优势资源支持的项目也跟风上涨，导致了国庆期间不少项目的价格比市场预期要高出不少。中原地产项目总经理黄韬表示，按照目前的价格走势，如果没有出台特别的政策，或市场产生重大的变化，预计到年底之前广州的房价会继续上涨，而且幅度将达到10%左右。
房价已明显成为影响消费者购房的最重要因素。业内专家表示，由于价格较高，以及房贷政策的影响，从国庆前已有不少的项目明显卖不动了，成交量连续下滑。从十一期间的市场反应来看，不少楼盘在销售压力较大的情况下，使出了打折的促销方法。
记者踩盘发现，在国庆期间不少项目都打出较低的折扣，以吸引消费者的购买，部分项目更是打出了9折、8.5折甚至7.5折的优惠。这样的折扣优惠在以往是甚为罕见的。专家表示，在销售压力大、而开发商又不想明显降价的情况下，推出这样的折扣优惠，其实就是一种变相的降价，这也说明了开发商对价格能否再继续上涨产生了怀疑，从而使得价格变得松动。
销售 以广州本地客为主
国庆成交量大不如五一，同时开发商担心再出新政，个别或采取降价
“将二次置业的首付比例提高到四成这一新政策对投资客的影响非常大，所以接下来我们的销售对象主要以本地客为主�！蹦慷媒衲旯旎平鹬芟勐晕降南窒�，开发商开始调整销售策略。地产专家分析，新政策将会陆续出台，开发商压力非常大，不排除今年出现个别组团降价的可能。
发展商纷纷换营销策略
据了解，由于受新政的影响，之前吸引着大批深圳等珠三角投资客的楼盘出现了明显的反差：深圳客走了，本地自住客成为楼盘主要销售对象。
海珠区某楼盘副总经理表示，在今年楼盘主打的酒店式公寓吸引了深圳、东莞等投资客的亲睐，大批在股市中赚到钱的投资客蜂拥而至，其中深圳客占了一半的比例。在提高首付及利率的新政出台后，深圳客在黄金周来看盘的大幅减少。该负责人表示，他们节后销售的对象主要是以广州本地客为主。
据了解，广州不少以投资为卖点的楼盘都纷纷改路线，“少讲投资回报，多说产品自住舒适度”成为这些开发商的宣传新招。业内人士表示，宏观调控政策的陆续出台，投资客已没有太大的空间，开发商自然会将产品的卖点进行重新包装。
个别组团或将价格回调
“价格虽然高了，但成交量却一直在走下坡，尤其是黄金周，成交量还不如今年五一�！币的谌耸糠治�，成交量的逐渐下滑，让开发商如坐针毡。
中原地产项目总经理黄韬分析，十一黄金周的销售比之前预计的差很多，而且大家普遍认为十七大之后还将有新政策出台，开发商的心理压力非常大�；畦涸げ�，一些卖的不好的组团或户型，开发商很可能在节后进行价格回调。
有业内人士认为，开发商都希望赶在下一个新政策出台之前，多卖点楼，现在是他们的冲刺阶段，因此价格的回调是必定的。
买家 观望心态更为浓厚
专家表示，广州楼市已进入开发商与消费者博弈时期
在房价高企和调控政策不断出台的今天，楼市成交量不断萎缩，房子(特别是中高价位、大户型产品)愈发难卖已是不争的事实。从十一成交的情况看，近期由于受房贷新政的影响，广州楼市的投资客明显减少，在黄金周买房的多为自住型的实客。近日，广东三大银行更是把购买第三套房的首付比例提高到五成，进一步提高了投资者的门槛。专家表示，房贷首付再次提高，将更加让楼市雪上加霜。
记者从部分银行了解到，目前银行方面确实收紧了房地产方面的贷款发放，除正常购房贷款之外，一些房产抵押贷款都已不再受理。
在这样的市场情况下，虽然有不少消费者依然入市，但更多的消费者选择了观望。中原地产项目总经理黄滔表示房贷新政会在一定程度上影响消费者的心态，让他们入市购买的步伐放慢，观望态度将更加浓厚。也有专家表示，随着政策的不断出台，广州楼市开始真正进入开发商和消费者博弈的阶段，连一些较为有钱的消费者也对这个市场产生了怀疑，不再随便买房。
投资客周先生对记者表示，目前的房价是否已到顶？这个问题他和他的一帮专门投资房产的朋友一直都在讨论，现在他们也感到比较迷茫。他表示，就算没有到顶，但现在还能承受这个价格的人有多少？“我们现在也不敢随便入市了，只想着如何把手上的房子尽快卖出去�！�(罗莎琳 苏华俊 李东元)
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