国家出台一系列措施调控和规范楼市,但这个黄金周,记者巡盘发现,广州一些开发商“见招拆招”,变通手法花样繁多。
“户型限制”被架空
按照整个城市的年度供应计划,90平方米以下的中小户型要占商品房开发总量的70%。广州不少项目申请报建时,都被要求符合这一政策。但记者发现,近期将要推出的楼盘中,真正符合这一要求的楼盘并不多。一些发展商玩了一个户型“小把戏”:报建时达到“70/90”的标准,但设计时早就想到了变通办法———设计成可以打通的户型,打通两套小单位就成了大户型。
昨日,记者在番禺某楼盘就领略了开发商挖空心思设计的打通户型:在两套房之间都有一个大大的阳台,但只要拆掉一墙之隔,两个阳台一合并,就成了一间近20平方米的房子了,如果不留意,根本不知道是两套房,当然,这种大户型办理的将是两个房产证。
而在天府路某新开楼盘,售楼书上的户型图更是大张旗鼓将两套房子标示为“02/03房”,显示是要两套搭着一起销售的,而在销售现场公示的销售合同范本中,已有一种“合同打通户型”的合同文本,标明这种两套打通的“复合品”相关的装修配套等细节。
“价格公示”变哄抬?
昨日,广州天河北部某楼盘开售第二期,记者在现场看到,价格公示牌上售价已升至15000元/平方米。对照相关要求,此公示相当规范,每套房子楼层、朝向、总价一目了然;殊不知,记者以买家身份了解到,只要交了1000元的诚意金,房子就可以1.28万元/平方米卖给你了?⑸淌墙琛胺考酃尽蓖嫘睦碛蜗罚汗室饨考厶Ц,实际谈价钱时,再“折上折”,让购房者觉得捡了大便宜。这是否有哄抬之嫌?
“房贷收紧”成噱头
节前,央行、银监局宣布提高第二套按揭购房的首付和利率。但记者昨天发现,多数楼盘都称,目前买“第二套”房贷仍未收紧,一些楼盘甚至以此作为推售的噱头。希望“升级”换房的黄先生看上某楼盘一套100平方米的房子,销售小姐知道他是二次购房,马上鼓起如簧之舌:“利息很快就要涨25%啦,还是赶尾班车吧,手快有,手慢无!”
记者赵燕华