根据广州市国土房管局阳光家缘和经纬地产、中原地产的最新统计数据，“十一”黄金周大概有3万套左右的供货量，创黄金周新低。而价格仍处上升趋势，约2／3的商品住宅单价上万元。业内人士指出，目前承接广州一手房市场的主力大多已经是多次置业者，社会财富已经日益房地产化。
可售货量少于去年“十一”
截至昨天18时，广州市国土房管局“阳光家缘”网站显示，广州十区可售货量为30149套，比今年“五一”小幅增加。据经纬地产项目发展及研究部的统计，今年“十一”黄金周及其前夕(9月1日至10月7日)，广州十区在售及新推的主流楼盘将达117个，与去年同期相比减少近一成；可售货量将达到2.8万套左右，同比减少18%；新推货量约1.3万套，同比减少了6%，但与今年五一相比，则小幅增加了1000套左右。
今年“十一”黄金周期间，广州新盘数量约为12个，同比减少3个。其中，中小户型的面积、套数比例均有所增加，但大户型仍占主导。分区域来看，天河、白云、海珠是推货量比较多的三个区域，南沙区的推盘、推货量亦出现较为明显的增加。
经纬地产认为，广州中心城区供应萎缩，为增城、从化、南海、清远等地的外围大盘抢客创造了时机，恒大御景半岛有望成为今年“十一”黄金周期间的超级火爆大盘。
社会财富日益“房地产化”
价格方面，国庆期间的可售住宅价格仍然较高，约2／3的新货均价在万元以上。中原地产研究部认为，各楼盘新货价格普遍上调，广州十一黄金周楼价上升在所难免。
最新的阳光家缘网显示，9月上半月的全市十区成交均价首次突破万元大关，达到11736元／平方米。目前，广州房价已经超出大多数人的承受能力，但为什么房价还是一路飞涨呢？
经纬地产项目发展及研究部认为，房价飞速上涨，将大部分人挡在了一手住宅市场之外，导致成交量明显下滑。但始终有一批投资客持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是形成了一个高房价下的“购买力循环体系”，由此带来的直接后果是，房价上涨带来的购买阻力被部分程度地化解了，而社会的财富日益“房地产化”，并被越来越多集中到少数人的手中。
经纬地产预计黄金周期间的房价涨势不会放缓，因为供应短缺，楼盘争相提价的迹象明显；通货膨胀的情况下，出于资产保值、增值而购房的人越来越多；“购买力循环体系”初步形成，对房价上涨的承接能力加强；高房价区域与地段的楼盘大举入市，抬高了成交均价。(王卫国)
相关报道
