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2007年09月18日 星期二
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广州开发区拍出住宅新地王 地价6321元创新纪录
2007年09月18日 12:05 来源:信息时报

  昨天,广州单幅面积最大住宅地块被广东中莱投资公司拍得,总价44.75亿元。而该地块以6321元/平方米创下最高楼面单价,比去年开发区“地王”KXC-P2楼面单价增长42%。

  一半户型不得超90平方米

  据介绍,该地块位于广州科学城广汕公路与大观路交汇处东南侧,地处未来萝岗中心区,用地面积471939平方米,其中不可建设用地面积109591平方米,总建筑面积不超过707908平方米,以中高层建筑为主。土地按现状出让,地块内另有少量建筑物由出让人负责拆迁。现场竞价主持人介绍,该幅地块附近有永久性墓地。

  按规划设计,该项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到住房开发建设总面积50%以上,套数必须大于3736套。项目建设期限也有明确规定:竞得人自签订《广州市国有土地使用权出让合同》(简称《土地合同》)之日起计, 3个月内向规划部门报送符合规划设计要点和规范的用地方案,其中占住宅比重50%以上、套型建筑面积90平方米以下住房部分必须6个月内动工(打桩)建设, 24个月内竣工并投入使用,全部工程在42个月内竣工并投入使用。

  单价比去年同区地王涨42%

  此次地块拍价折合楼面单价为6321元/平方米,成为广州史上单幅地块最大、总价最高和开发区楼面地价最高的住宅地块。去年9月,广州开发区首次招标出让地块广州开发区中心花园KXC-P2与KXC-P3两幅地,总面积235071平方米,被保利分别以5.148亿元和4亿元总价获得。其中,KXC-P2地块楼面地价达4467元/平方米,突破此前金沙洲“地王价”4033元/平方米,成为当时新的住宅“地王”,而此次出让的地块再次刷新原有地价纪录。

  现场花絮 7家开发商轮番“过招”

  昨天在拍卖现场,保利、万科、城建、粤海、合生,以及深圳招商地产和广东中莱投资有限公司等7家开发商参与挂牌竞价,挂牌结束前,报出最高价是广东中莱地产的18亿元。

  此次挂牌竞价方式在广州房地产交易登记中心较少采用:在设置保密成交底价前提下,每轮报价,有意者必须在5分钟之内举牌并填写报价单,现场交给主持人。主持人及工作人员现场确定竞价是否有效,再公布最高报价,而且此轮最高报价者在下轮可以不报价。

  下午15时,现场竞价开始,广东粤海在首轮报价就放弃,没有举牌填单。刚开始,竞争在深圳招商地产和广东中莱之间展开,但二者风格迥异:招商地产在前几轮报价每次抬价过亿元,如第一次报价将价格从18亿元抬到26亿元,现场哗然;第二轮中莱报价27亿元;第三轮招商地产又把价抬高到32亿元,之后,在第5轮又报出最高价36亿元。

  随着时间推移和竞价抬高,参与竞价开发商逐渐减少。第六轮开始时,城建退出。而招商地产继续在第十三轮报出438000万元价格,主持人提醒说“楼市有风险,投资需谨慎”,十四轮万科退出,十五轮保利退出。出乎人意料的是,之前一直大刀阔斧向前进的深圳招商地产在叫价442000万元之后,不再举牌和填报价单,主动将号牌交给工作人员。该公司负责人离场时向记者表示,“如果不是我们这样的举牌方式,估计今天举到六点都结束不了,现在很多地方的地价房价都高,深圳更高,但我们还是要理性!

  最后竞价就在中莱和合生骏景展开,从19轮到27轮,两家以每次300万元竞价阶梯“接招”了8个回合,到第28轮举牌时,中莱一次抬高1000万元,而合生不再应价。之后,广州市开发区土地交易中心负责人现场拆开保密底价,并宣读:16.282亿元。

  参与竞价的中粮地产人士表示,这种竞价方式比起现场举牌叫价,3次叫价落锤方式而言,能够给予开发商更多思考时间,让其更冷静些。而竞价主持人表示,这种挂牌方式在开发区的土地出让中很常见。

  黑衣保镖护驾中莱老总

  经过2个多小时竞价,这幅巨无霸地块以447500万元总价,折合楼面地价6321元/平方米被广东中莱拿下。中莱负责人拒绝了记者采访,但记者看到,其负责人在办理签约手续时,一直有两名黑衣保镖在交易中心的办公室门口“站岗”,包括负责人进洗手间时,两名黑衣保镖都紧随其后。(田桂丹)

编辑:王菲】
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