家住桃源村的刘英维女士这几天频频接到地产中介的电话,约她去看房。刘女士感到很奇怪,因为她已经有两三个月很少接到中介的“骚扰”电话了。
刘女士说,地产中介业务员告诉她,进入7月底特别是8月份以来,放盘量明显比以前多了。但是刘女士表示,虽然她一直想再买一两套房作投资,但觉得现在时机已经不太合适了。
成交量大幅下跌
来自地产中介的种种迹象显示,8月以来,市场上买房和投资置业的意愿十分低迷。景河田地产区域经理林娇说,“8月已经很少有投资客了。市场盛传9月1日起要按评估价征收增值部分的个人所得税,很多人担心这一措施出台之后房地产投资无利可图!
最近林娇与许多同行交流过,她估计各家的情况都差不多,“成交量起码下降60%。找我们的都是买房自住的,而买房自住的也在观望,成交十分清淡!
世华地产昨天公布的8月二手房市场半月报显示,进入8月,我市二手房市场成交量继续下跌。据统计,7月成交量比6月下降40%左右,8月上半月成交量又比7月同期下降20%左右。
有价无市局面初现
与此同时,放盘数量明显增多,8月上半月与7月相比增加了15%左右。但由于市场前景不明朗,买家不敢随便接盘,有价无市的局面开始出现。
世华地产市场研究部总监肖小平认为,上半年深圳住宅投资十分狂热,尤其是三四月份,不少片区二手住宅的投资比例甚至超过了80%。如今房价在高位运行,加上不少不确定的政策因素,投资风险加大,不少投资客逐步离场。
价格出现下调空间
一位地产中介人士向记者表示,由于目前整个市场都在观望,本月不少业主放盘价格都有所松动,反价现象很少出现,价格也开始有了下调空间。
肖小平表示,由于买卖双方不同的观望心态,市场陷入僵局,与上半年二手住宅销售的火爆行情不可同日而语。同时,银行房贷门槛的提高,也从一定程度上抑制了消费者的置业需求,令市场前景更加不明朗,相信在未来的一段时间内,观望局面不会有太大改变。
英联国际不动产首席经济学家郭建波估计,深圳二手房市场上投资和投机客的比例占60%以上。总体上看,我市二手房市场估值偏高,投资价值比较小,加上银行收紧信贷扩大了投资困难等一系列利空,都影响着市场今后走势。他预计,房地产的下跌可能在10月出现。