美国次级按揭抵押贷款;⒑,英国楼市更岌岌可危。据英国抵押贷款机构协会(CML)公布的最新数据,今年上半年,收回房屋数量达到1.4万套,比去年同期增长三成。
并未酿成;
楼市火爆对于业主来说本来是件好事,不过由于英国央行为了抑制通货膨胀而在过去1年里加了5次息,令业主需要承担更昂贵的按揭供款,并迫使一些无力还款的业主断供,从而引发前两个季度收回房屋数量的明显增幅。
数据还显示,英国今年第二季度申请破产的人数亦增加7.7%,至16528人。今年首季申请个人破产的人数反而下跌,分析人士指出,这种现象表明次季的申请个人破产人数上升可能与楼市按揭有关系。传统上,由于英国人在圣诞节期间尽情购物而债台高筑,所以首季个人破产的情况一般会比第二个季度高。但CML总裁迈克尔·库根认为,截至目前,被收楼的人数并未有任何;鱿。他表示,比起从前,目前的人数规模并不大。
房价愁煞百姓和政府
本周一,根据英国全国房地产联合会公布的一项研究报告指出,在未来五年内,英国房价将继续上涨,涨幅高达40%。据英国土地注册处公布的数据,伦敦平均房价为33.895万英镑,而人均收入却不足2.5万英镑,房价和居民收入比率大约为11倍,处于历史最高点。但报告认为,尽管目前英国房价可能存在一定程度的高估,未来房价仍将受到供求缺口的驱动而大幅提升。
尽管英国政府上月曾发布绿皮书,宣布英国计划到2020年修建住宅300万套,其中每年修建7万套作为社会住房。但英国全国房地产联合会认为,这一目标远远不够,因为到那时,社会需求将达到390万套。英国房地产联合协会首席执行官奥勒认为,首相布朗宣布实施新的住房计划是“向正确方向迈出的一步”,但关键是政府部长们必须真正实践他们的诺言,投入足够的资金,发展社会住房,从而保障并满足中低收入家庭的住房需求。
谁是涨价“始作俑者”?
究竟谁是推动这股房价热潮的“始作俑者”呢?英国全国房地产联合会剑指金融行业创记录的奖金和外国投机资本。
据地产服务公司戴维斯估算,有16.7%的欧洲富豪定居伦敦。大量的海外移民给该地区各方面形成重压,预计到2012年伦敦奥运会之时,问题将加剧恶化。奥勒称,对伦敦住房情有独钟的法国、意大利、俄罗斯和沙特等国的投资者参与房市投资,使得伦敦百万豪宅的价格提高了30%。针对这一普遍情况,市场预计到2012年,伦敦平均房价将达到50万英镑。这对于那些工薪阶层的英国老百姓来说,无疑是个灾难性的消息。(洪晓雯)