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上海楼市:购房重心持续外移 平抑住宅均价上涨
2007年08月06日 10:06 来源:每日经济新闻


    7月27日-8月2日,上海商品房止住了持续四周的下滑趋势。(资料图) 中新社发 井韦 摄


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  上周(7月27日-8月2日),上海商品房止住了持续四周的下滑趋势。佑威房地产研究中心统计数据显示,上周共成交商品房56.51万平方米,环比上升1.95%;平均成交价格9932元/平方米,与前周基本持平。其中,住宅成交47.80万平方米,环比微增1.27%,平均成交价格环比下降3.92%,为9486元/平方米。与7月前两周住宅10429元/平方米的平均成交价格相比,大幅下降9%。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,在部分开发商提价的情况下,平均成交价格却大幅下降,是由于市区新房供应大幅减少,购房重心持续外移所致。5月份,外环线内、外住宅成交量比为51.14:48.86,6月外环以内住宅的成交比重从51.46%下降到44.73%,外环外则从48.86%上升到55.27%。7月份,外环内新房的成交比重进一步下降到43.35%,比6月减少了1.38%。

  据薛建雄介绍,7月份之前,中环附近的铂金华府、金桥瑞仕花园、金沙雅苑等高品质楼盘,一改之前因房价相对偏高而滞销的景象,在逐步的提价过程中被购房者抢购一空。7月份,外环周边的周康、颛桥、九亭、江桥、顾村等积压着较多高性价比房源的板块,逐渐受到购房者的青睐。7月底,泗泾、徐泾、外高桥等地区原先滞销楼盘,也开始大批热卖起来。这种成交重心的外移,抵消了楼盘涨价对平均房价的拉动作用,使平均房价出现下滑。

  事实上,在市区可售房源见底、房价高涨的情况下,拥有轨道交通的远郊自然地成为市民购房的首选。最早开建的轨道交通5号线、轨道交通9号线沿线,生活配套相对成熟,从而让沿线的颛桥、吴泾、九亭、泗泾等板块热销,轨道交通1号线、轨道交通3号线、轨道交通7号线沿线的宝山上大、顾村、西城等板块也随之受到购房者关注。

  薛建雄认为,今年3月刚开工的轨道交通11号线沿线江桥板块,由于开发相对成熟开始进入购房者的视线。同时,轨道交通11号线所经的嘉定广大腹地,将最有可能成为未来楼市的新房供应增长点。(李丽)


 
编辑:王菲】
:::相 关 报 道:::
·上海楼市供求比创新高 是导致房价上涨根源所在
·七月上海楼市出现成交下降态势 环比下降约10%
·平均成交价格跌破万元 上海楼市成交量继续萎缩
·加息将间接为上海楼市“降温” 购房者将变谨慎
·新盘销售加快、价格上涨 整体收购再现上海楼市
 

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