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业内预计广州楼价下半年涨2成 高档盘单价破2万
2007年06月29日 15:42 来源:中国新闻网

  中新社广州六月二十九日电(记者 陈建)最近,多家研究机构分析预料,下半年广州楼价下降的可能性较小。有分析机构更认为,下半年广州商品住宅成交均价的同比涨幅在百分之二十以上。珠江新城部分高档楼盘将突破二万元/平方米。

  经过初步计算,下半年全市十区的新盘数量将超过四十二个,明显多于今年上半年的二十六个及去年下半年的三十七个。

  由于中小户型大规模上市还需要一个过程,因此,下半年中小户型比例的增幅将不超过一成。预计下半年广州市十区九十平方米以下中小户型的上市面积比例,将由去年下半年的二成五上升到三成,中心六区中小户型面积和套数比例将达到四成和五成左右,略高于广州全市数值,大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

  随着商品住宅市场的价格继续攀升,首次置业者将被最大限度地逼退,“换房族”的比例进一步提高。同时,商品住宅的投资属性将会增强,加之下半年股市获利资金回流楼市,相信投资客的入市步伐会加快。

  经纬地产分析,下半年楼市价格掉头向下的可能性比较小;谕恋毓┯ξ茨艽蠓帕、未来供不应求仍将持续等原因,发展商降价的可能性非常;限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限,还不会产生大的实质性影响。 楼盘提升价格的幅度将适当放缓。

  但由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)的推货猛增,下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升。保守推测,下半年全市商品住宅成交均价的同比涨幅在百分之二十以上。

  合富辉煌市场研究部分析,下半年的热点板块主要分布在天河区的珠江新城、北天河板块;白云区的同和板块、机场-黄石路板块;海珠区的海珠中心、赤岗板块、广州大道南-南洲路板块,特别是珠江新城板块仍将是下半年楼市的重头戏。今年下半年约有五个新盘入市,七个楼盘推出新货,加之在售楼盘的在售货量,总供应量在三千五百套左右,从而形成珠江新城历史上新一波的推货高峰,板块均价已经达到一万五千元/平方米以上,部分高档楼盘将突破二万元/平方米。(完)


 
编辑:王菲】
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